Dans le Vieux-Nice, les façades colorées et les ruelles animées attirent toujours autant. Mais derrière cette carte postale, les prix de l’immobilier dépassent désormais nettement ceux du reste de la ville, compliquant l’accès pour les habitants.
Tout simplement un coin incontournable dans la capitale azuréenne. Cœur historique de la cité, le Vieux-Nice fascine avec ses ruelles étroites, ses façades colorées et son patrimoine baroque. Extrêmement touristique – trop, diront certains ! – il n’en est pas moins un lieu de vie animé toute l’année. Le marché du cours Saleya, ses restaurants et ses boutiques attirent autant les visiteurs que les Niçois.
On y découvre la colline du Château, la cathédrale Sainte-Réparate, sans oublier la Promenade des Anglais, à proximité immédiate. Ce secteur est donc profondément ancré dans le passé, tout en profitant d’un paysage de carte postale.
Un décor qui a un coût, comme l’indique Meilleurs Agents, spécialiste de l’immobilier. En raison notamment de la profusion de logements placés sur Airbnb et consorts.
« Ce qui est un peu dommage, et ce n’est un secret pour personne, c’est qu’une grande majorité de la clientèle souhaite y obtenir un bien uniquement pour faire du saisonnier », nous confiait Lola Macanda-Dauwe, de l’agence Palais Immobilier en juillet 2024. Par conséquent, il est devenu difficile, sauf à disposer d’un gros portefeuille, d’y trouver son bonheur.
Ici, un mètre carré était valorisé à 6 411 euros au 1er avril 2026. À titre de comparaison, on descend à 5 270 euros dans le reste de la localité. Une différence de 21,7 % qui n’est qu’une moyenne, les tarifs pouvant osciller entre 4 200 et 9 500 euros pour un appartement.
La demande impressionnante a mécaniquement fait grimper les prix, même ceux des garages. « Certains se vendent entre 60 000 et 70 000 euros », expliquait l’experte à Nice-Presse.
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La tendance s’apprête-t-elle à changer ? Comme dans l’ensemble de la commune, les montants ont légèrement augmenté en un an. Ici, il est question de 0,6 %. Mais depuis début janvier, la courbe s’inverse largement (-1,6 %). Pour les investisseurs, voici une véritable mine d’or.
« Détenir un bien ici, c’est l’assurance d’une bonne rentabilité locative, confirmait Lola Macanda-Dauwe. Les acquéreurs souhaitent des résidences déjà rénovées, clé en main, qui ne nécessitent qu’un ameublement avant d’être placées sur les plateformes. »
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Compliqué, donc, d’y devenir propriétaire. Même une location n’est pas aisée à dénicher. Surtout, elle est moins accessible dans ce quartier. Comptez environ 21,7 euros par mètre carré et par mois, contre 20,3 euros ailleurs à Nice. Cependant, les tarifs y varient du simple au double.
De 16 à 32,6 euros le mètre carré, ce qui offre une large fourchette. Pour autant, cela dépend de nombreux facteurs, dont la surface, l’emplacement et d’autres critères qui font vite monter les prix dans ce coin de la Baie des Anges.
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