À l’approche des beaux jours, le quartier Riquier confirme sa position de secteur stratégique pour les acheteurs en quête de centralité sans les tarifs prohibitifs du Carré d’Or. Si les prix marquent une légère pause printanière, la dynamique de fond reste solide pour ce coin de Nice qui ne cesse de se transformer.
Pour prendre le pouls du marché en ce mois d’avril 2026, nous nous sommes appuyés sur les dernières données de la plateforme spécialisée Meilleurs Agents. Ces chiffres, mis à jour très régulièrement, permettent de dessiner une tendance précise pour les propriétaires et les futurs acquéreurs de l’est niçois.
On y découvre un quartier qui respire, loin de la surchauffe de certains secteurs voisins, tout en gardant une attractivité constante sur le long terme.
Le constat est frappant lorsqu’on regarde les étiquettes dans les vitrines des agences de la rue Barberis ou de l’avenue de la République.
Le prix moyen du mètre carré s’établit désormais autour de 4 735 euros pour l’ensemble des biens du secteur. Les appartements se négocient en moyenne pour 4 721 euros, avec des variations importantes allant de 3 063 euros jusqu’à 7 047 euros selon l’état de l’immeuble ou la présence d’un extérieur. Pour les rares maisons encore disponibles dans ces rues denses, les tarifs s’envolent et touchent souvent les 6 307 euros du mètre carré.
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Cette période de l’année montre un petit ralentissement des prix avec une baisse de 1,6 % sur les trois derniers mois. C’est un signal intéressant pour ceux qui souhaitent s’installer dans le quartier car cette respiration du marché offre une marge de manœuvre plus grande lors des négociations.
Pour autant, il ne faut pas s’y tromper car sur les dix dernières années, la valeur des biens a grimpé de presque 45 %. Riquier reste un placement sûr, porté par sa proximité immédiate avec le Port et la gare SNCF qui facilite la vie des actifs.
Riquier continue de jouer son rôle de quartier refuge et populaire au sens noble du terme. En comparaison avec le Mont Boron où les prix dépassent les 8 500 euros ou encore le quartier du Port qui frôle les 6 000 euros, il offre une alternative sérieuse pour les familles niçoises. Le marché de la location y est également très actif avec un loyer médian qui se stabilise à 20,1 euros par mètre carré.
La vie de quartier, avec ses petits commerces et son ambiance authentique, pèse lourd dans la balance au moment de signer un compromis. Même si le volume de transactions semble plus calme qu’auparavant, les biens de qualité partent toujours rapidement. Les investisseurs surveillent de près cette zone où la vacance locative reste faible, signe que l’on se sent bien dans ce petit périmètre de 0,5 kilomètre carré…
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Reporter niçois diplômé en journalisme, Matthias Bellegarde a rejoint Nice-Presse en 2026. Expert de l’économie locale et de l’immobilier, il suit de près l’évolution des marchés et des entreprises entre Nice et Menton. Engagé pour une information transparente et vérifiée, il est signataire de la Charte de Déontologie de la rédaction.
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