(ABC Bourse) – Acheter un appartement à Paris n’a jamais été simple, mais la donne commence doucement à changer. En septembre 2025, le prix moyen du mètre carré dans la capitale est tombé à 9 611 euros, selon les dernières données de PAP (Particulier à Particulier). Un chiffre en baisse d’environ 13 % par rapport au sommet de 2020, qui redonne espoir à de nombreux acheteurs.
Pourtant, derrière cette moyenne se cachent des écarts spectaculaires entre les arrondissements. Entre le très chic 6ᵉ arrondissement, où les prix atteignent les 13 040 €/m², et le 19ᵉ arrondissement, où ils chutent à 7 883 €/m², l’écart dépasse 5 000 euros par mètre carré. À budget égal, c’est donc presque le double de surface habitable selon le quartier choisi.
Le site PAP a publié une étude détaillée sur les prix moyens de l’immobilier parisien en septembre. Résultat : seuls sept arrondissements affichent encore un prix moyen au-dessus des 11 000 €/m², tous situés dans les quartiers centraux ou historiques. À l’opposé, cinq arrondissements sont désormais passés sous la barre des 9 000 €/m², souvent dans les secteurs populaires ou en transformation.
Prix au m² par arrondissement :
Dans cette étude, PAP a également calculé quelle surface il était possible d’acheter pour un budget de 300 000 euros. Le résultat est sans appel : dans les arrondissements les plus chers comme le 6ᵉ ou le 4ᵉ, cette somme ne permet d’acheter qu’un studio de 23 m² en moyenne. En revanche, dans le 19ᵉ arrondissement, elle permet d’acquérir un deux-pièces de 40 m², parfois même un T3 mal agencé ou à rénover.
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« Avec cette superficie, un T2 confortable est à portée de main, avec parfois même une configuration de T3, surtout si le bien est à rénover ou est mal agencé », explique PAP.
Entre ces deux extrêmes, les 12ᵉ, 13ᵉ, 10ᵉ, 15ᵉ et 18ᵉ arrondissements offrent aussi un bon compromis, avec des surfaces achetables de 33 à 35 m² pour le même budget. Des secteurs appréciés pour leur accessibilité, leur dynamisme, et un bon équilibre entre prix et localisation.
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Quand on voit que pour 500 k€ (moins selon état), à moins de 6000 € /m², j’ai une merveilleuse petite maison de 90m² à Ecquevilly (78), évolutive, 0 charge, 600 m² de terrain,
dans un village charmant avec chateau, parc, et surtout à 25 minutes de la Défense avec l’accès A13 et A14… et je raconte pas la surface de ma terrasse… dans le calme avec vue sur la campagne…
Je ne regrette pas d’avoir quitté Paris et sa 1ère couronne.
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