Par Micheal M. le 18 avril 2026 à 11:45
Mis à jour le 18 avril 2026 à 11:46
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lectures – Temps de lecture : 2 min
À Perpignan, les prix immobiliers reculent… mais les loyers montent. Un paradoxe qui intrigue autant qu’il attire. Derrière cette légère baisse, une fenêtre s’ouvre pour certains acheteurs — à condition de bien lire entre les lignes.
Sommaire
Le mouvement est discret, mais bien réel. En avril 2026, les appartements à Perpignan passent de 1 889 € à 1 873 €/m². Une baisse de 0,85 %, soit 16 € de moins par mètre carré.
Ce n’est pas un retournement brutal. Plutôt un ajustement. Après plusieurs mois de tension, le marché semble souffler. Et pour les acheteurs attentistes, c’est souvent dans ces phases que les négociations deviennent plus ouvertes.
Du côté des maisons, même logique. Le prix moyen recule à 2 126 €/m², contre 2 147 € le mois précédent. Soit une baisse de 0,98 %.
Ce qui change tout ? La tendance est globale. Appartement ou maison, le marché perpignanais entre dans une phase de correction modérée. Rien de spectaculaire, mais suffisamment pour rebattre les cartes côté acquéreurs.
En parallèle, le locatif ne suit pas du tout la même trajectoire. Les loyers des appartements progressent encore, atteignant 12,30 €/m² en avril, contre 12,20 € en mars.
La hausse reste modérée (+0,82 %), mais elle confirme une dynamique bien installée. Autrement dit, même si les prix d’achat reculent, la rentabilité locative, elle, tient bon.
Ce décalage s’explique simplement. Perpignan attire toujours :
Résultat : la demande locative ne faiblit pas. Et dans certains quartiers, trouver un bien à louer reste compliqué. Ce qui soutient mécaniquement les loyers.
En clair, le timing commence à devenir intéressant. Une baisse, même légère, permet de négocier plus facilement — surtout si le bien est en vente depuis plusieurs semaines.
À retenir :
Ce cocktail attire clairement les investisseurs. Perpignan reste l’une des villes où le ticket d’entrée est encore raisonnable, avec un potentiel locatif réel.
Mais attention à ne pas aller trop vite. Le marché reste fragile. Une baisse sur un mois ne fait pas une tendance durable.
Quelques indicateurs à garder en tête :
Autrement dit, Perpignan entre dans une phase d’équilibre. Moins euphorique, plus rationnelle. Et souvent, c’est dans ce type de marché que se font les meilleurs coups.
écrit par Micheal M.
écrit par Baptiste B.
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investissement immobilier, marché locatif, prix immobilier
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