À Pontault-Combault, les prix des appartements sont stables et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 37 496 habitants, cette ville de Seine-et-Marne offre un marché à analyser pour tout projet d’achat ou d’investissement.
À Pontault-Combault, le prix moyen d’un appartement s’établit en moyenne à 3 753 €/m² et celui des maisons à 3 182 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 443 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d’acquisition est d’environ 262 710 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 283 198 €.
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +0.54 %, après avoir été en hausse de +0.15 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -4.43 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -2.93 % sur un an et en baisse de -6.16 % sur cinq ans.
Pontault-Combault compte 37 496 habitants. Le parc immobilier se compose de 48.2 % d’appartements et de 51.8 % de maisons. Les propriétaires représentent 59.8 % des occupants de résidences principales, et le logement social 18.3 %. Les résidences secondaires représentent 0.8 % du parc total.
Le loyer moyen d’un appartement est de 19 €/m², soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 19 €/m². La commune est soumise au dispositif d’encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d’emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 470 002 €. Concrètement, cela permet d’acquérir 125 m² en appartement ou 147 m² en maison à Pontault-Combault.
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
En 2024, 292 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 75 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s’établit à 289 transactions, pour une surface moyenne de 78 m² et 3 pièces en moyenne.
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