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Immobilier : cet outil méconnu peut vous aider à repérer les faux dossiers de locataires © Archives Ouest-France
C’est l’une des pires craintes des propriétaires : les locataires insolvables. Face aux difficultés d’accès aux logements, les fraudes se multiplient dans le secteur de l’immobilier locatif. Certains candidats présentent des documents falsifiés pour augmenter leurs chances d’être retenus. Alors qu’ils pensaient avoir sélectionné un dossier solide, les propriétaires peuvent rapidement faire face à des impayés. Heureusement, il existe un moyen pour réduire ces risques, rapporte Capital .
Parmi les fraudes les plus courantes, on retrouve celles concernant les contrats de travail. Ces derniers peuvent être modifiés, notamment grâce à l’intelligence artificielle, pour transformer un CDD en CDI, masquer une période d’essai ou gonfler artificiellement le salaire pour qu’il corresponde à trois fois le montant du loyer. Et ces manipulations sont bien plus fréquentes qu’on ne le pense. Elles concerneraient environ un dossier sur huit en France et jusqu’à un sur cinq à Paris et ses environs, selon la plate-forme Immodirect.
Le code 2D-Doc
Pour les propriétaires, s’assurer que les informations transmises sont authentiques n’est pas toujours simple, notamment lorsqu’ils reçoivent de nombreuses candidatures. Un outil peut toutefois leur faciliter la tâche : le code 2D-Doc. Celui-ci permet d’obtenir de précieux renseignements sur un profil. Le propriétaire peut ainsi connaître son identité, son revenu fiscal de référence, son numéro fiscal ainsi que la date d’émission du document.
On le retrouve notamment dans : les justificatifs de domicile des fournisseurs d’énergie ou de téléphonie mobile, l’avis d’imposition sur le revenu, les bulletins de salaire ou encore la carte nationale d’identité, liste l’Agence nationale des titres sécurisés (ANTS). « Ce code permet de garantir l’authenticité du document et de sécuriser les échanges d’informations entre les usagers, les professionnels et l’administration », écrit l’administration. Pour cela, il suffit de scanner le code à l’aide d’applications dédiées, disponibles gratuitement sur Google Play et Apple Store. L’ANTS cite notamment Otentik Code Reader, Smart Verify, 2D-DOC Reader, VDSeal Reader ou encore VDS Verify.
S’il permet donc d’y voir plus clair et d’être plus serein face à un candidat, cet outil ne remplace pas pour autant un travail de vérification approfondie, essentiel pour éviter de mauvaises surprises.
L’ambiance / le décor
Le rapport qualité / prix
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Les applications mobiles du groupe SIPA Ouest-France disponibles en téléchargement
