L’Observatoire Transaction et Location de Guy Hoquet l'Immobilier fait le point sur l’évolution du marché 1er trimestre 2025.
« Après une année 2024 marquée par une forte baisse du nombre de transactions et une pression inédite sur le marché locatif, le marché immobilier amorce 2025 avec une dynamique nettement plus positive », souligne l’Observatoire Transaction et Location de Guy Hoquet qui fait un point sur le marché au 1er trimestre 2025.
Une relance portée par une conjonction de signes positifs : recul des prix, financement plus accessible compte tenu du recul des taux de crédit et des concessions nouvelles. « Face à la difficulté d’accession à la propriété, les acheteurs sont désormais prêts à renoncer à des critères jusque-là jugés très importants, comme la présence d’un extérieur (2e caractéristique la plus recherchée, – 6 points par rapport à janvier 2024), le calme (3e rang, – 1 point) ou la superficie (4e rang, – 2 points) », précise l’Observatoire.
Au 1er trimestre 2025, le marché de la transaction se relance avec des prix/m2 affichés en recul (- 1,7 % en un an) et un nombre de biens mis en vente qui se stabilise (+ 2,7 %), loin des croissances à 2 chiffres observées en 2024.
Dans le Grand Est, le prix moyen du m2 au 1er trimestre est de 2 107 euros soit un très léger recul de – 0,6 % (T1 2024). Le nombre de biens s’élève à 33 209 en progression de 4,3 % ce qui situe la région en milieu de tableau dans ce registre.
Les disparités sont importantes entre les (grandes) villes :
« Du côté du marché locatif, la situation générale se stabilise en termes d’offre au 1er trimestre avec une évolution à + 1.6 % en un an (396 476 biens), sans pour autant combler le manque de logements disponibles, et les loyers/m2 continuent leur marche en avant, à + 4.8 % sur la même période », dixit l’Observatoire. À l’échelon national (hors Paris), le loyer moyen du m2 s’élève à 14,9 % soit une évolution de + 4,8 %. Les loyers augmentent dans toute la France.
Les prix dans les grandes villes de la région :
Pour Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier, après des mois de ralentissement, le marché immobilier reprend enfin son souffle : « On observe très clairement une volonté forte des Français d’accéder à la propriété, quitte à revoir certains critères. Le rôle des professionnels de l’immobilier consiste alors à sécuriser ces parcours d’achat, dans un contexte qui reste complexe mais semble s’améliorer ».
Quant à l’évolution du marché. « Dans ce contexte porteur, les décisions du gouvernement auront un impact déterminant sur la dynamique du marché. D’un côté, la hausse des frais d’acquisition et la baisse des aides à la rénovation pourraient freiner certains projets. De l’autre, l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) et les incitations fiscales sur les donations familiales ouvrent de nouvelles perspectives pour faciliter l’accession à la propriété ».
Fabrice Barbian
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