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Des villas de luxe dans les Landes, il y en a. Et plus elles sont cachées, plus elles sont convoitées. Le triangle d’or reste Hossegor-Capbreton-Seignosse
Le luxe que l’on s’offre dans les Landes, c’est la tranquillité. Agents immobiliers spécialisés dans le haut de gamme et notaires le confirment : c’est la quête d’une vie hors du « bling-bling » et des regards que les clients fortunés cherchent en s’installant dans les Landes. Comme pour éprouver la fameuse maxime de Claris de Florian dans « Le Grillon » : « Pour vivre heureux, vivons cachés ».
Dans l’étude soustonnaise de Me Benoît Hourrègue, président des notaires landais, « il s’en vend une dizaine par an, entre 2 et 4 millions d’euros. Il y en a même une qui s’est vendue il y a peu, à côté d’ici, à 6 millions d’euros, sachant qu’il y a, en plus, beaucoup de travaux à faire. Mais en effet, les nouveaux propriétaires ne viennent pas chercher dans les Landes une marina luxueuse – on n’en a pas – ni des villas avec héliport, mais un cadre de vie très souvent lié à un souvenir de vacances. L’évocation de ces bons moments passés ici à une époque de leur vie leur donne envie de venir s’y réfugier. »
Hossegor-Capbreton-Seignosse sont les trois communes les plus recherchées. « S’il y a une vue sur mer, le bien devient inestimable. Si vous avez une vue sur le lac, pareil. Et si vous avez vue sur mer et lac, là, les prix s’emballent », poursuit Me Hourrègue.
Ce que confirme Alex Gaynes, de l’agence Prestant Realty, dont il est l’associé avec le fondateur, Benoît Verdet. Leur portefeuille, entre Pays basque, Côte d’Azur, Paris et Bordeaux, compte quelque 170 maisons de luxe. « Et Hossegor est souvent plus chère que Biarritz. Mais dès que l’on quitte l’océan ou ces vues somptueuses sur l’eau, les prix baissent rapidement. » Lui aussi l’assure, « à Monaco, Nice, Majorque, vous avez beaucoup de gens connus et même les étrangers se positionnent pour ce ‘’lifestyle bling-bling’’. Alors que clairement, ici, on vient se cacher, profiter de restaurants et prestations assez privées. À 90 %, ce sont des clients français, des gens du coin, qui sont nés ou ont grandi ici et qui ont fait leur vie ailleurs. Ils veulent retrouver leurs racines, la douceur de vivre qu’ils aiment tant. »
Le potentiel est là, si bien que d’autres agences immobilières de luxe travaillent à s’installer sur le secteur landais. Une Villa et des vignes, l’agence haut de gamme de Human Immobilier, déploiera en 2025 une équipe dédiée aux Landes. « Le potentiel à Hossegor, Capbreton, et même dans le Nord des Landes, nous encourage à nous attaquer à ce marché landais qui ne faiblit pas, au contraire », annonce l’agence biarrotte.
En effet, le Nord des Landes tire son épingle du jeu. Angèle Garros, directrice de l’agence AJP Immobilier, assure qu’il y a des villas de luxe, entre lac et plage de Biscarrosse et dans le quartier bourg. « Il y a également un secteur à part, près de l’aérodrome. De très belles demeures qui disposent toutes d’un hangar à avion pour leur propriétaire. Il reste encore des terrains libres à la construction, mais ce n’est effectivement accessible qu’à une clientèle fortunée, qui vient d’ailleurs quasiment en totalité de l’extérieur. » Autour de Mimizan, si de belles demeures avec vue sur le courant ou l’océan se vendent autour de 700 000 à 800 000 euros, « on ne doit vendre qu’une seule maison par an à plus d’un million d’euros avec vue sur le courant », explique Jérémy Pastol, du service transactions de l’agence Guy Hoquet.
Enfin, dans les Landes intérieures, « il y a ici et là des biens d’exception, relève Alex Gaynes. Ils ont souvent beaucoup de terrain, encore une fois pour se sentir seuls au monde. Récemment, on en a vendu une à Gamarde-les-Bains, une à Dax. » Et sur le site Internet de référence des belles demeures, on en trouve à plus d’un million d’euros à Saint-Laurent-de-Gosse, Magescq, Moliets, Tosse, Saint-Paul-lès-Dax, Toulouzette, etc. « Mais on est déjà sur du marché très haut de gamme en fonction des prestations, sur des biens irréprochables. Ils ne sont pas aux prix de la côte, mais entrent dans la même catégorie et sont entre 500 000 et 800 000 euros », annonce Yann Le Hyaric, directeur de l’agence Le Hyaric à Mont-de-Marsan, qui vend néanmoins des biens au-dessus du million d’euros de temps à autre, comme récemment dans le centre de Mont-de-Marsan. C’est juste plus rare.
Le motif d’achat reste cependant toujours le même d’un point à l’autre des Landes : l’attachement des acquéreurs au pays et à ce qu’il fait résonner en eux. Avec, cerise sur le gâteau, des forêts de pins à portée de main.
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