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La demande repart à la hausse, mais le volume de transactions de bureaux reste faible et en baisse à Toulouse selon le bilan du courtier CBRE dans son dernier baromètre.
L’agence toulousaine du groupe de conseil en immobilier de bureaux CBRE a livré son baromètre du marché au cours des neuf premiers mois de 2025. Verdict ? La demande placée, en hausse de 18 % par rapport à la même période en 2024, représente 90 300 m2. Un chiffre encourageant mais en façade seulement, car le nombre de transactions (105 dont 13 de plus de 1 000 m2) est lui en baisse de 17 %.
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« La transaction en compte propre de Toulouse Métropole, qui va installer son techno centre sur 16 400 m2 boulevard d’Atlanta, nous a permis de redresser la barre au troisième trimestre 2025 ; mais nous restons inquiets sur le nombre global de transactions qui continue de s’écraser », pointe Elodie Moine, la directrice régionale Midi-Pyrénées CBRE.
Avec ces performances, le broker estime que le marché toulousain des bureaux est retombé à un niveau équivalent à celui de 2020, l’année du COVID. Il observe que les TPE, PME et PMI en manque de visibilité, se sont particulièrement mises en retrait. Quant aux grands comptes privés, ils mènent des réflexions pour générer des économies en regroupant des sites et rationaliser des m2.
Du côté des investissements, après une année 2024 en fort repli (82 M€ investis sur la place Toulousaine), 66 M€ ont été enregistrés à ce jour depuis janvier 2025. « Mais nous comptons sur un rattrapage d’ici la fin de l’année, avec plusieurs opérations d’envergure en cours de finalisation », promet Mathieu Galy, le directeur investissement CBRE Toulouse.
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