Immobilier d’entreprise : pourquoi CBRE ouvre un bureau à Toulon – mesinfos.fr

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Le groupe CBRE se déploie dans le Var. L’ambition est de proposer un accompagnement 360 degrés aux entreprises locales et de développer le segment « bureau ».
Karen Sarrazin , le mardi 11 mars 2025

© D. R. – Jean-Philippe Cas et Daniel Tchenio.
CBRE renforce sa présence dans le Var avec l’ouverture d’un bureau à Toulon. « Nous étions déjà représentés mais dans le cadre d’une franchise avec BC Conseil, dont Jean-Philippe Cas était l’un des associés », précise Daniel Tchenio, directeur de CBRE Marseille et de l’antenne toulonnaise.
Jean-Philippe Cas et son associé ayant décidé de se séparer, cet expert en immobilier industriel et logistique, qui cumule 25 ans d’expérience dans le domaine, a rejoint les équipes de CBRE début janvier 2025 afin d’assurer le déploiement du groupe dans le Var.

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Transaction, gestion, expertise, assistance à maîtrise d’ouvrage… L’objectif de cette implantation est notamment d’offrir aux clients l’ensemble de la palette de services du groupe, également présent dans le Sud-Est à Nice, Sophia-Antipolis, Aix-en-Provence et donc Marseille. Ce qui n’était pas le cas avec la franchise. « Nous allons être capables de répondre à tous les projets de nos clients dans le Var, que ce soit une société industrielle qui veut relocaliser, une marque de prêt-à-porter qui cherche une boutique, une entreprise qui souhaite repenser son immobilier pour qu’il réponde aux normes environnementales – sachant qu’une grosse partie du tissu tertiaire varois est ancien…. ».

« Nous pourrons leur proposer une offre à 360 degrés, de la rédaction du cahier des charges à la livraison du bâtiment », se félicite le directeur régional.
L’autre avantage de cette représentation en direct est d’être en mesure d’accompagner le client tout au long de sa recherche d’implantation, puis de son développement, comme l’explique Daniel Tchenio : « Il existe une vraie porosité entre Aix/Marseille et le Var, avec des phénomènes de transferts/mobilités : nous avons récemment eu le cas d’un client basé à Vitrolles qui s’installait à La Seyne. Par ailleurs, un client qui recherche à Ollioules peut facilement glisser vers La Ciotat. L’idée est de ne pas le perdre juste parce qu’il change de secteur géographique ! »

Développer le segment « bureau »

« Avec BC Conseil, nous étions présents sur deux métiers de la transaction, bureaux, immobilier industriel et logistique. Nous ne partons donc pas de zéro dans ce domaine. Par contre, nous n’étions pas présents sur la partie commerciale, investissement et conseil et là, c’est la feuille blanche. »

« Sur le segment des bureaux, le marché existe, même s’il n’est pas aussi important que sur Marseille », note Daniel Tchenio, qui aimerait amener l’expertise de CBRE dans le Var « pour que les opérateurs fassent confiance au marché ».
Il cite l’exemple, à Marseille, du développement en blanc par le groupe Lazard de l’immeuble Phocéa (8 700 m²), qui vient d’être acheté par le Département des Bouches-du-Rhône : « Nous avons l’habitude de travailler en amont pour construire les offres car c’est l’offre qui fait le marché. Sans offre, les entreprises gèlent leurs projets. »

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L’épicentre du Var reste la métropole toulonnaise, mais il s’agira également d’aller chercher des marchés dans le centre et l’Est-Var (Fréjus/Saint-Raphaël), d’ouvrir le spectre au plateau de Signes également.
Si Daniel Tchenio « aime construire les choses patiemment », il espère avoir dès cette année récupéré quelques mandats de bureau et signé deux/trois belles affaires.

Daniel Tchenio est également président de la commission immobilier d’entreprises de la Fnaim Aix-Marseille-Provence. Laquelle a lancé l’outil ImmoStat, un GIE réunissant quatre géants de l’immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) qui analyse les transactions de bureaux et d’immobilier logistique ainsi que celles de l’investissement. « Il s’agit du déclaratif des transactions que les différents acteurs ont réalisées et de celles dont ils ont eu connaissance. »
Une démarche qui n’existe pour l’instant qu’en Ile-de-France et à Aix-Marseille mais que Daniel Tchenio aimerait étendre au Var.
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