Immobilier en Isère : les notaires du Dauphiné inquiets pour l’avenir – mesinfos.fr

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Les notaires du Dauphiné ont dressé un bilan mitigé de l’immobilier en 2024, année marquée par une baisse des transactions et une chute quasi-généralisée des prix de vente dans le département de l’Isère.

Raphaëlle Lavorel , le jeudi 20 mars 2025

© Caroline Thermoz-Liaudy – Tous les territoires isérois ont souffert d’une importante baisse des transactions immobilières, dans le neuf comme dans l’ancien.
Les notaires isérois ont fait part de leur inquiétude après une année 2024 difficile pour les transactions immobilières, à l’occasion de la cinquième édition de « L’Immo en Vue », événement organisé par la Chambre interdépartementale des notaires du Dauphiné, lors duquel est dressé un observatoire de l’immobilier local.
« Les chiffres du marché immobilier isérois pour l’année 2024 ne sont malheureusement pas bons. La baisse de l’activité immobilière, entamée en 2023 s’est poursuivie en 2024 », déplore Audrey Hove, vice-présidente de la Chambre interdépartementale des notaires du Dauphiné.

Les ventes immobilières en baisse dans tous les secteurs isérois

« 2024 a confirmé nos prévisions du précédent observatoire de l’immobilier, abonde Jean-Philippe Pauget, notaire à Morestel. Le retour à l’emprunt, avec une baisse des taux d’intérêt, n’a pas été suffisant pour contrer l’inflation. Même s’il y a eu une baisse des prix, ce n’est pas suffisant pour contrer les exigences bancaires et toutes les contraintes liées aux réformes énergétiques ».
Tous les territoires isérois, Grenoble et son agglomération, le Grésivaudan et ses massifs, le Vercors, le Voironnais et la Bièvre, le Nord-Isère et l’Isère Rhodanienne, ont tous souffert d’une importante baisse des transactions immobilières, dans le neuf comme dans l’ancien, et une baisse conséquente des prix de transaction.

Coûts de construction, ventes en baisse : pourquoi l’immobilier grenoblois va mal
Dans le détail, entre 2023 et 2024 en Isère, les ventes d’appartements anciens ont diminué de 17,4 %, et les ventes de maisons anciennes de 11,4 %. Les prix ont baissé également, respectivement de 3,9 % et de 2,6 %.
La chute des volumes et des prix concerne encore davantage le secteur du neuf dans le département, avec -36,7 % de ventes d’appartements neufs entre 2023 et 2024, et -37,9 % de baisse pour les ventes de terrains bâtis.
Au total, le volume des ventes entre 2023 et 2024 a baissé de 13,8 %. Une tendance qui suit la tendance nationale, où le volume des ventes a diminué de 12 % sur la même période. « Il faut remonter à 2015 pour retrouver des volumes de ventes aussi faibles », pointe Audrey Hove.

Immobilier en Isère : des communes tirent leur épingle du jeu

À la loupe, certaines communes ont néanmoins bénéficié d’une embellie, comme Domène, où leprix moyen de l’habitat collectif et individuel anciens ont gagné 12,7 % ; Le Péage-de-Roussillon, où le prix médian d’une maison individuelle ancienne est passé de 182 000 euros en 2023 à 202 200 euros en 2024 ; ou encore Rives et Saint-Marcellin, qui ont vu le prix des maisons anciennes grimper de 8 % et 9 %.

« On espère tous que le marché immobilier a atteint son point bas, après une chute vertigineuse », souligne Audrey Hove, apportant une note d’espoir : « Sur 2024, 11 mois sur 12 ont été en recul. Seul le mois de décembre est en hausse avec une augmentation du volume de 5,4 %. C’est une reprise timide mais qui pourrait peut-être révéler un redémarrage du marché. »
Christian Novel, président de la Chambre interdépartementale des notaires du Dauphiné, a conclu cet observatoire 2024 par un appel au gouvernement à mener « un ambitieux plan de soutien à la construction de logements neufs », notamment par une simplification de certaines normes de construction et de planification urbaine, et un allègement de la fiscalité.
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