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Entre océan et art de vivre, la Nouvelle-Aquitaine fait rêver… et ça se voit sur les prix. D’après le classement Figaro Immobilier 2025, le haut du panier se concentre sur le littoral, avec des niveaux au m² dignes des spots les plus prisés de France. Vous prévoyez un déménagement ? Voici le top 5 des villes où se loger coûte le plus cher dans le Sud-Ouest en 2025.
Arcachon, une station balnéaire où les prix explosent © Markus F.
En tête de classement, on retrouve sans surprise la presqu’île du Cap Ferret. En tant que lieu de villégiature des élites, elle reste le symbole de l’immobilier haut de gamme en Nouvelle-Aquitaine. Ainsi, le foncier y est ultra-rare, avec une part de résidences secondaires estimée à plus de 60 %. Tandis que la tension y est énorme, les prix continuent de progresser avec +9 % en un an. Concrètement, aujourd’hui, une maison de 100 m² peut dépasser les 850 000 €.
Capitale du surf, Hossegor attire depuis longtemps une clientèle riche séduite par sa nature et son art de vivre. L’urbanisme y est pourtant très contraint : aucune extension possible vers la dune, ni vers la forêt classée. Résultat : une rareté de l’offre qui alimente la flambée. Ainsi, les prix ont plus que doublé en 20 ans et continuent de grimper, portés par une demande de maisons avec vue lac ou océan.
À la pointe de l’île de Ré, ce village de pêcheurs devenu haut lieu de villégiature incarne l’exclusivité. Ici, 80 % du parc immobilier est composé de résidences secondaires, ce qui réduit drastiquement l’offre pour les habitants permanents. La demande est nationale et internationale, avec des acheteurs parisiens, mais aussi des investisseurs étrangers attirés par l’image “Saint-Tropez de l’Atlantique”. C’est donc l’idéal pour réviser son anglais… si vous pouvez y mettre le prix !
Ville balnéaire historique, Arcachon combine tous les atouts entre proximité de Bordeaux, villas du XIXe et vues imprenables sur le bassin. Ici, les prix explosent surtout dans la Ville d’Hiver et la Ville d’Été, où les logements se vendent rapidement. Après la crise sanitaire en 2020, la demande de résidences secondaires a d’ailleurs encore fait grimper les prix. Dorénavant, il faut compter facilement 700 000 € pour un appartement de 80 m² avec vue sur le bassin.
Direction à présent le Pays Basque dans un petit village de 1 300 habitants, mais l’un des marchés immobiliers les plus exclusifs du pays. Entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, Guéthary est prisé pour son cadre pittoresque, ses plages et son ambiance authentique. Le marché est microscopique avec peu de biens à vendre, mais une demande locale très forte. Résultat : la hausse est spectaculaire avec +12 % en deux ans, malgré la baisse observée dans d’autres marchés.
Guéthary est la nouvelle coqueluche des acheteurs immobilier © sigurcamp
Lorsqu’on regarde le podium élargi, on repère tout de suite une évidence : le littoral mène la danse. Juste derrière, Biarritz pointe à 7 829 €/m², Anglet à 6 145 €/m², Capbreton à 6 112 €/m² et Saint-Jean-de-Luz à 5 927 €/m². On note aussi des hausses sur certaines communes dynamiques comme Urrugne (+19 % sur un an) et Lège-Cap-Ferret (+9 %). Encore un signe que la pression reste forte sur les secteurs balnéaires les plus convoités.
Comme les locaux peuvent s’en douter, le Sud-Ouest a toujours été un coin de France relativement cher. Toutefois, plusieurs facteurs (données Insee) peuvent expliquer cette soudaine flambée des prix :
Saint-Jean-de-Luz, l’une des villes les plus connues du Pays Basque © Karine S.
Le top 5 2025 confirme un scénario désormais classique en Nouvelle-Aquitaine : mer, nature et rareté de l’offre tirent les prix vers le haut. Si Bordeaux demeure chère à l’échelle régionale, ce sont bien les marchés littoraux qui dominent le classement. Pour les ménages cherchant une résidence principale, regarder en retrait immédiat du littoral ou cibler des villes secondaires bien reliées peut ainsi offrir un meilleur compromis budget/qualité de vie.
Rédacteur néo-aquitain en vadrouille ! Landais d’origine assimilé Bordelais, j’aime partager mes coups de cœur dans le Sud-Ouest, entre culture, festivals et nature. À travers mes retours d’expérience, j’espère inspirer locaux et visiteurs à (re)découvrir notre belle région. Voir les articles de Guillaume Layachi →
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