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Chahuté par la crise de l’immobilier, l’investissement locatif est encore perçu comme un bon placement pour les Français, selon une étude parue récemment, mais de nombreux freins découragent certains investisseurs potentiels à franchir le cap.
Ces dernières années, l’immobilier locatif a connu des vents contraires, qui ont pu décourager les particuliers à investir.
La suppression de dispositifs incitatifs, comme le dispositif Pinel, mais également la hausse des taux de crédit, qui ont rendu moins rentables certains investissements, ainsi que certaines mesures encadrant désormais la location (plafonnement des loyers dans certains secteurs, interdiction de louer des passoires thermiques classées en DPE G…), ont détourné un certain nombre de potentiels investisseurs du marché.
Mais une étude de la plateforme immobilière iad et réalisée en lien avec Selvitys révèle que pour six Français sur 10, l’investissement locatif reste « un bon placement ».
L’étude montre que 61 % d’entre eux ont déjà réalisé un investissement locatif ou ont envisagé de le faire. Et au premier rang des motivations qui incitent à sauter le pas, le fait de sécuriser son avenir et sa retraite arrive en tête pour 58 %.
Pour 51 % des Français, un investissement locatif permet de se constituer un patrimoine et pour 48 %, de générer des revenus complémentaires.
Pour 14 %, les taux d’intérêts actuels sont perçus comme « dissuasifs ». Photo Adobe Stock
Malgré tout, pour 35 % des personnes interrogées, des freins subsistent pour se lancer dans l’investissement locatif. La première cause citée concerne leur manque de capacité d’emprunt, pour 59 % d’entre eux.
Pour 14 %, les taux d’intérêts actuels sont perçus comme « dissuasifs », et 24 % ne souhaitent pas réaliser d’investissement, étant déjà propriétaire d’un logement.
Parmi les propriétaires bailleurs, 74 % indiquent vouloir « poursuivre la location de leur bien ». Photo Adobe Stock
Si 59% des Français considèrent que l’immobilier locatif reste intéressant, ils le jugent également moins attractif, compte tenu des taux de crédit, mais aussi des normes environnementales qui impliquent dans certains cas d’engager des travaux de rénovation énergétiques pour envisager de louer leur bien dans les prochaines années.
L’étude menée par iad révèle également que 20 % des personnes interrogées considèrent la gestion locative comme « anxiogène ». Ils sont 32 % à la considérer comme « un stress permanent ».
Parmi les propriétaires bailleurs, 74 % indiquent vouloir « poursuivre la location de leur bien ». Ils sont cependant 16 % à avoir mis fin à leur investissement en revendant leur bien et ils sont 5 % à envisager d’y mettre un terme dans les cinq prochaines années.
