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Par Guillaume Bietry
Après deux ans de crise, le marché immobilier a repris des couleurs, en 2025, notamment en Bretagne. Une dynamique qui pourrait être stoppée nette si le conflit au Moyen-Orient s’éternise et entraîne une hausse des taux.
Hausse des prix du pétrole, inflation, risque de pénurie de carburants… La guerre au Moyen-Orient bouscule l’économie française depuis un mois. Avec quelles conséquences ? « Tout dépendra de la durée du conflit, estime Jean-Yves Carillet, directeur général du Crédit agricole 35. Si le choc s’éternise, l’économie va ralentir et le premier secteur concerné sera l’immobilier. » Une mauvaise nouvelle pour la filière, qui sort tout juste de deux années de crise. Sans renouer avec les volumes de 2021, les transactions sont reparties à la hausse en 2025 (+12 %, selon le Conseil supérieur du notariat), sous l’effet de la baisse des taux d’emprunt et des prix des biens.
La Bretagne a profité du mouvement, avec +10,8 % en Ille-et-Vilaine, +5,8 % dans les Côtes-d’Armor, +2,3 % dans le Finistère et +0,2 % dans le Morbihan, selon les chiffres publiés par la Chambre des notaires de l’Ouest, ce mercredi 1er avril. « La reprise attendue est là. On récolte les fruits des baisses de prix (les prix ont baissé en 2024 mais sont globalement stables en 2025, NDLR) », se félicite le notaire costarmoricain Nicolas Bosquet, pour qui le marché reste très instable : « Nous sommes à la merci de ce qui se passe un peu partout dans le monde et en France ».
Depuis le début de l’année, les acheteurs sont toujours au rendez-vous mais moins qu’avant. Au sein du réseau Laforêt, par exemple, les ventes n’ont crû que de 4 % au premier trimestre 2026. La faute au regain de tensions internationales, qui, selon l’enseigne, « ravive des inquiétudes concrètes chez les Français » et bride les transactions.
Un point de vue nuancé par le président de la Chambre des notaires de l’Ouest, Alain Gautron, pour qui « le premier trimestre n’est jamais le plus important de l’année ». « Le marché immobilier n’est pas aussi sensible que cela à la conjoncture », appuie le professionnel malouin, pour qui les conditions (prix, taux, gros volumes de biens à vendre) sont réunies pour acheter.
Oui, mais jusqu’à quand ? Une hausse continue de l’inflation pèsera sur le pouvoir d’achat et sur les taux moyens d’emprunt. Des taux qui, après un pic à plus de 4 %, fin 2023-début 2024, et une stabilisation autour de 3 %, réaugmentent depuis la mi-2025 (3,25 %, en février 2026), selon l’observatoire Crédit Logement/CSA.
Si la tendance venait à se poursuivre voire s’accélérer, elle aurait des conséquences fortes sur les ventes immobilières. « Les crédits actuels sont inférieurs au taux de l’OAT 10 ans (le taux d’emprunt de l’État, qui sert de référence aux banques), passé de 3,3 % à plus de 3,8 % en un mois. Cela veut dire que les banques n’ont pas répercuté la hausse, relève Jean-Yves Carillet. Si on l’avait fait, on s’approcherait de 4 %. On sait que, psychologiquement, c’est un frein. »
Immobilier : la machine va-t-elle de nouveau se gripper avec la guerre au Moyen-Orient ?
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