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Écrit par Nathanaël Weibel Vérifié par Luigi Delmet
18 février 2026 – 3 min. de lecture
L’année 2026 est l’occasion pour certains d’investir dans un logement, le plus souvent avec un crédit immobilier, pour le mettre en location. L’occasion pour PAP de rappeler quels sont les arrondissements de Paris où les prix sont les plus élevés, et ceux qui sont les moins coûteux.
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Taux Empruntis relevés le 08/04/2026
Les arrondissements les plus onéreux se situent principalement au centre et sur la rive gauche de la capitale. Ces prix au m² dépassent largement la moyenne parisienne, fixée à 9 720 €/m².
Le 6e se trouve au sommet avec environ 14 360 €/m², suivi de près par la 7e, avec une moyenne de 13 860 € le m². En revanche, ces prix ont très peu augmenté par rapport à l’année dernière.
Podium
Arrondissement
Prix moyen
Évolution par rapport à 2025
🥇
6e
14 360 €/m²
+ 1,9 %
🥈
7e
13 860 €/m²
+ 0,4 %
🥉
4e
12 480 €/m²
+ 1,3 %
🏅
3e
12 440 €/m²
+ 2,1 %
🏅
1er
12 210 €/m²
– 1,4 %
Source : PAP le 18/02/2026
Ces quartiers, situés au nord et l’est de la ville lumière, affichent des prix inférieurs à la moyenne parisienne. Les logements se trouvant dans cette zone peuvent être des aubaines pour les primo-accédants qui souhaitent investir dans la pierre. Par exemple, dans le 19e arrondissement, le coût d’un bien immobilier atteint les 7 990 €/m².
Toutefois, ces prix ont davantage augmenté sur un an par rapport à leurs voisins du centre et de la rive gauche. En outre, PAP semble tabler sur une potentielle hausse généralisée des prix à Paris, dans le courant l’année 2026.
Podium
Arrondissement
Prix moyen
Évolution par rapport à 2025
🥇
19e
7 990 €/m²
+ 3,2 %
🥈
20e
8 310 €/m²
+ 2,6 %
🥉
13e
8 790 €/m²
+ 3,2 %
🏅
18e
8 890 €/m²
+ 2,6 %
🏅
12e
8 940 €/m²
+ 2,8 %
Source : PAP le 18/02/2026
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