Immobilier : les ventes toujours en repli dans La Loire – mesinfos.fr

Mode nuit
Mode jour

Avec un volume des ventes en baisse, le marché immobilier de la Loire se caractérise aussi par une baisse des prix sur les maisons comme sur les appartements. Excepté sur le Roannais, plus dynamique sur le marché des maisons anciennes.
Stéphanie Véron, le mercredi 27 novembre 2024

©Stéphanie Véron – Maître Adeline Martinon et Maître Alain Courtet, lors du point presse de la chambre interdépartementale des notaires de la Loire, mercredi 27 novembre 2024.
Après les belles années post-Covid, le marché de l’immobilier dans la Loire ne présente pas des indicateurs extrêmement positifs.
A fin juillet 2024, le recul des ventes constaté depuis deux ans se poursuit, avec une baisse de 19 % tous biens confondus par rapport à l’année dernière.

Dans le détail, les ventes d’appartements reculent de 16 %, les maisons de 18 %, le neuf de 24 % et les terrains de 40 %. 

Appartements anciens dans la Loire : compter environ 1 200 euros/m²

En termes de prix, un léger rebond a été observé cet été. De quoi interroger les professionnels de l’immobilier.

« Ce qui semble se dégager de l’évolution à fin août et des indicateurs avancés que sont les avant-contrats à fin octobre, c’est que ce serait plutôt une tendance de fond pour les appartements. Mais pour modérer le propos, on aboutit plus à ce que j’appelle une stabilité positive qu’une véritable hausse, puisque les prix étaient orientés à la baisse depuis un an, (-5 %) », décrypte M^e Alain Courtet, notaire dans la Loire.
Ainsi, on pourrait retrouver un niveau de 1 280 euros/m² dans la Loire pour les appartements anciens, et repasser la barre des 1 200 euros/m² à Saint-Étienne (1 150 €/m² actuellement).
A noter, que le quartier du Soleil est le seul quartier stéphanois à voir son prix/m² progresser de 0,4%.
Du côté des maisons anciennes, où une baisse des prix s’observait également depuis un an (-5,6 % à fin août), le rebond observé cet été serait plus un facteur saisonnier.
Car, avec leurs indicateurs avancées correspondants aux avant-contrats signés jusqu’à octobre, les notaires prévoient encore une baisse en fin d’année, avec un prix de vente médian qui pourrait s’établir à 190 000 euros, contre 203 000 euros actuellement à Saint-Étienne.

La reprise du secteur de l’immobilier espérée en 2025
En périphérie de Saint-Étienne, il faut compter 220 000 euros pour acquérir une maison ancienne, le prix médian dans la Loire, s’établissant à 190 000 euros.

Le marché immobilier dans le Roannais est dynamique

Les ventes de maisons anciennes dans le Roannais représentent un quart du volume général. Un marché qualifié de dynamique et attractif, avec l’arrivée de nouveaux salariés dans le Roannais, notamment chez Nexter.
Le marché se caractérise aussi par des fluctuations. « Des baisses et des rebonds corrélés à une période d’incertitudes, à des taux bancaires élevés, et à l’inflation », observe M^e Courtet, en espérant :

L’assouplissement au printemps du prêt à taux zéro pourrait réamorcer la pompe, en solvabilisant à nouveau les primo-accédants, et ainsi permettre aux secundo-accédants de vendre pour racheter. C’est ce cycle qui est grippé pour l’heure. En complément et si, comme on nous l’annonce, les taux d’intérêt revenaient vers 3 %, le marché immobilier pourrait retrouver des couleurs. »
Du côté du neuf, le prix au m² médian s’élève à 3 670 euros/m² dans la Loire, 3 430 euros à Saint-Étienne, et 3 960 euros à Roanne. « Un prix du neuf qui correspond au prix de l’ancien dans le Rhône », précise M^e Adeline Martinon.
Dans la Loire, 11 150 ventes (maisons, appartements, terrains et appartements neufs) ont été enregistrées au terme du second trimestre 2024. « On retrouve le niveau de 2017, alors que 15 000 ventes avaient eu lieu au sortir du Covid« , complète M^e Martinon.
Parmi les propriétaires de logements, 33 % le revendent dans un délai de cinq ans. Enfin, les professions intermédiaires (32 %) et les 30-39 ans (25 %), sont très largement représentés dans la typologie des acquéreurs.

L’étiquette énergie des diagnostics de performance énergétique (DPE) influent sur les prix de vente des biens. En Auvergne-Rhône-Alpes, les maisons classées en A et B enregistrent une hausse de prix de 6% par rapport à une étiquette D. Celles en F ou G, une baisse de 15%. Pour les appartements anciens, la hausse de prix pour ceux en A et B est de 8% et de -8% en F et G.
Annonces Légales
ESSOR Loire, une marque Legal2digital, leader de la publication d’annonces légales.

Suivez-nous
Retrouvez-nous sur nos réseaux sociaux.

France
Lyon (69)
Lyon (69)
Auvergne-Rhône-Alpes
Isère
Bouches-du-Rhône
Nos vidéos
Retrouvez nos dernières interviews, reportages et analyses en vidéo pour suivre l’actualité au plus près, à travers nos journaux.
Il arrive qu’une succession n’ait pas d’héritier clair. Dans ce cas, notaires et généalogistes peuvent collaborer et retrouver les membres d’une famille déliée.
Auvergne-Rhône-Alpes
Loire
Loire
Saint-Étienne (42)
Abonnez-vous
Restez au cœur de l’actualité en vous abonnant à nos journaux. Ces derniers sont disponibles en format papier et numérique. Profitez dès à présent de nos offres d’abonnements.
Saint-Étienne (42)
Loire
Loire
Loire
Journal hebdomadaire d'informations locales et régionales, habilité à publier les annonces légales dans la Loire (42). Retrouvez les annonces judiciaires et légales sur notre site.

mesinfos est un site d’information national, régional, départemental et local qui s’appuie sur les médias de Legal2digital et le travail de nos journalistes sur le terrain.
Nos régions

Nos journaux

Nos services

Annonces Légales Publier – Consulter