Alors que la chambre des notaires de l'Aude vient de publier son rapport annuel sur l'état du secteur, trois agences immobilières apportent leurs éclairages et observations sur l'immobilier limouxin.
En ce qui concerne l'immobilier audois, Limoux et les communes alentour font figure d'exception. En effet, dans son dernier rapport annuel, la chambre des notaires de l'Aude rapporte que c'est sur ce territoire que les prix sont les plus attractifs puisqu'ils "ont reculé de 5,9%, ce qui est rare".
Le Limouxin serait ainsi "un des seuls" des neuf secteurs géographiques du département à observer ce recul, avec la périphérie carcassonnaise. Avec un prix médian estimé à 103 500 euros, il faut dire que l'offre est alléchante. "Les acheteurs se rendent compte qu’à Toulouse un appartement coûte entre 350 000 à 400 000 euros, alors qu’à Limoux pour le même prix, ils ont une villa avec piscine ", souligne Sébastien Fois de l’agence Era immobilier. D'après lui, pour "fuir la ville", les Toulousains se seraient ainsi tournés "vers Castelnaudary avant de déborder sur Limoux". 
Selon les notaires le gros du marché immobilier limouxin est basé sur des maisons anciennes: il représente à lui seul 13% des ventes des maisons anciennes sur l'Aude. Rien de surprenant selon les agents immobiliers du secteur. "Le marché des terrains à bâtir existe avec des prix deux fois moins cher qu’à Carcassonne, mais les matières premières et les taxes refroidissent les acheteurs", explique Christophe Bac, gérant de l’agence immobilière éponyme.
Sandrine Bernard, gérante et agent immobilier de l'agence Stéphane Plaza, confirme. "D'une part, faire construire ou acheter neuf est souvent devenu trop cher, relève-t-elle. Et les délais de livraisons pour les matières premières battent des records: j'ai des clients qui ont attendu six mois pour avoir leur cuisine." 
A lire aussi : Limoux : les taux d’imposition et les investissements font débat au conseil municipal
En raison de l'épidémie de Covid, de l'arrêt total de certaines chaînes de production et du manque de main-d’œuvre dans le secteur BTP, faire construire relève, en effet, du parcours du combattant. D'autant qu'à Limoux, le profil type des acheteurs ne correspond pas à ce marché.
"La tranquillité, l'espace et la verdure" sont, selon ces trois agences immobilières, les critères qui décident les clients à investir dans le 3^e secteur audois en nombre de ventes.
"On a des citadins qui viennent de régions à forte densité, comme en Paca", souligne Christophe Bac. Il précise: "Un quart de nos acheteurs sont des habitants de Limoux ou de la Haute Vallée. Un autre quart est constitué d'étrangers. Mais les deux autres quarts, le gros de notre clientèle, ce sont des Français extérieurs au département et ce depuis près de deux ans."
A lire aussi : Immobilier à Limoux : la taxe foncière refroidit les acheteurs potentiels
Et en tant que retraités (jeunes ou non) l'idée n'est pas tellement de se lancer dans de gros travaux. D'ailleurs, les trois agents limouxins l'affirment: la majorité des acheteurs paient "comptant". "Seul un quart des acquéreurs font un prêt, souligne Christophe Bac. Ce sont souvent des personnes qui vendent leur maison pour refaire leur vie ailleurs."
Si le secteur des ventes immobilières "se porte bien depuis au moins deux ans", d'après Christophe Bac, c'est le locatif qui est à la peine. "Nous ne faisons pas de gestion locative, précise Carla Bernard, mais nous avons beaucoup de demandes. Sur ce plan-là le marché est tendu."
Sa consœur, Sandrine Bernard, explique: "Ces personnes cherchent à découvrir la région, à voir si elle leur plaît assez pour s'installer. Mais au vu des frais que cela engendre et de la réglementation, les propriétaires préfèrent vendre." De même, lorsque ces mêmes clients cherchent à acheter "à petit prix" le temps de trouver leur bonheur, le marché est vite saturé en raison du "manque de biens viables autour de 50 000 euros". 
A lire aussi : CARTE INTERACTIVE – Taxe foncière dans l'Aude : 20 % d'augmentation en 10 ans, les chiffres commune par commune
60000 €
LIMOUX centre ville, maison sur 3 niveaux  RDC: entrée – séjour – cuisine -[…]203000 €
Proche du centre-ville, Maison en parfait état de 108 m2 bien exposée avec […]210000 €
Villa de 137 m2 habitable sur parcele de 8510 m2 non plat. Spacieux séjour […]J’ai déjà un compte
Je n’ai pas de compte
Vous souhaitez suivre ce fil de discussion ?
Souhaitez-vous recevoir une notification lors de la réponse d’un(e) internaute à votre commentaire ?
L'Aude c'est pas mal, mais permettez-moi de préférer les P.-O. !

source