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Dans le Sud, les villes comme Marseille, Montpellier et Nice affichent un taux de rendement élevé. © archives
Le marché immobilier reprend des couleurs. Les taux de crédit se négocient autour de 3,1 % en début 2026, selon les profils des emprunteurs. Une stabilisation qui pourrait pousser des investisseurs à se lancer. Le site spécialisé Meilleurtaux.com a publié une étude le 7 février sur le taux de rendement de plusieurs communes.
Quelques grandes métropoles tirent leur épingle du jeu et devraient attiser l’intérêt des investisseurs. On peut notamment citer Grenoble, qui avec un taux de rendement moyen de 5,72 % est considérée comme la ville la plus intéressante en 2026. Pour acquérir un bien immobilier dans la préfecture de l’Isère, il faut prévoir un prix du m2 autour de 2 595 €. Le loyer moyen est de 12,36 €/m2.
Trois villes du Sud
Plus au sud, sur les bords de la Méditerranée, Marseille affiche également un taux de rendement élevé de 5,38 %. Le prix moyen du loyer est de 14,46 €/m2. D’après les données de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), relayées par Capital , le prix de vente moyen pour une maison est de 5 183 €/m2 contre 2 963 €/m2 pour un appartement au 1er février 2026.
Montpellier semble également être une bonne option dans le cadre d’un investissement locatif, d’après l’étude. Le taux de rendement moyen est de 5,23 % pour un loyer moyen de 14,84 €/m2. Sur la Côte d’Azur, Nice devrait également attirer les investisseurs dans les mois à venir avec un taux de rendement de 4,91 %.
Lire aussi : Immobilier : pourquoi ne pas acheter trop tôt et emprunter longtemps est finalement plus pertinent
Une rentabilité plus faible mais…
Pour un projet plus sécurisé, il serait prudent de cibler Toulouse, Lille, Rennes et Strasbourg. Vigilance également concernant Lyon et Bordeaux où le prix du m2 réduit le taux de rendement. Une stratégie à long terme est à privilégier.
Concernant Paris, un arbitrage doit être fait. Si les loyers sont élevés (33,3 €/m2) et que la demande reste forte, le prix d’acquisition (10 241 €/m2) est un frein. D’ailleurs, la capitale est classée en dernière place de l’étude avec un taux de rendement de 3,91 %. Il est plus pertinent de miser sur de petites surfaces ou sur des quartiers en mutation. Dans tous les cas, il faut partir sur un investissement à long terme.
L’ambiance / le décor
Le rapport qualité / prix
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