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Nancy
ven. 26/12/2025
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Avec la récente baisse des taux d’intérêt, l’immobilier devrait revenir en 2025 au centre des attentions. Habitants de Nancy ou Besançon vous pouvez vous réjouir : ces deux grandes villes sont parmi les moins chères de France, là où le prix de l’immobilier a été le plus bas en 2024. C’est ce que vient de révéler une étude du site Particulier à Particulier.
Photo ERV
Si vous habitez près de Nancy ou Besançon, il y a peut-être des bonnes affaires à faire, dans ce contexte de baisse des taux d’intérêt. C’est en tout cas ce que laisse penser une étude du site Particulier à Particulier publiée à fin de l’année 2024 sur les grandes villes de France (plus de 100.000 habitants) où l’immobilier est le moins cher.
Les deux sont dans le top 10 d’un classement dominé par Saint-Étienne avec 1.336 €/m². Besançon est 6e (2.223 €/m²) et Nancy un peu plus loin derrière à la 8e position (2.386€/m²).
Si forcément, comme le rappelle le site, ces villes ne possèdent pas la même attractivité et le même niveau de services que des métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux, elles permettent tout de même d’attirer des personnes souhaitant habiter dans un milieu urbain qui reste accessible.
Nancy (112e) comme Besançon d’ailleurs (281e), figuraient d’ailleurs à une bonne place au palmarès 2024 des villes et villages où il fait bon vivre, établi sur 34.808 communes.
D’après l’enquête, les prix à Nancy ont baissé de 2,8 % en un an. Mais depuis 5 ans, c’est bien une hausse des prix qui est constatée, et pas des moindres : + 20,4 %.
Pour un appartement, il faut compter 2.347 € au mètre carré et 2.751 € pour une maison. Le site signale qu’il faut en moyenne 72 jours pour vendre un bien dans la ville. Les prix moyens du m² par quartier sont également détaillés.
Pour un appartement, le quartier le plus cher est « Port Sainte-Catherine Le Jardin d’eau » (2.878 €/m²), juste devant le quartier voisin « XXe Corps Sud Austrasie Meurthe » (2.727 €/m²). Le quartier le moins cher est « Buthégnemont » (1.606 €/m²) devant là aussi son voisin de la « Cure d’Air » (1.829 € / m²).
Pour un appartement, le quartier le plus cher est « Port Sainte-Catherine Le Jardin d’eau » (2-878 €/m²), juste devant son voisin « XXe Corps Sud Austrasie Meurthe » (2.727 €/m²). Photo Cedric Jacquot
Pour l’acquisition d’une maison, trois quartiers ont la cote, tous au même prix du mètre carré : 5.163 €: « Charles III Sud Jardiniers », « Oudinot Cimetière du Sud Doumer » et « Leclerc Nord Garenne Sud ». En revanche, les prix les plus bas sont à trouver du côté de « Gambetta Carmes Faïencerie » avec 1.899 €/m².
Comment est établi le classement ?
Le classement a été réalisé à partir des prix médians constatés dans chaque ville de France plus de 100.000 habitants en 2024. Les chiffres sont issus de la base de données DVF de la Direction générale des finances publiques, croisés avec ceux des chambres de notaires ainsi que ceux du site Particulier à Particulier.
Concernant Besançon, l’enquête indique une baisse des prix de 4,2 % en un an. Mais depuis 5 ans, là aussi, les chiffres sont en hausse : + 20,3 %.
Pour un appartement, il faut compter 2.172 € au mètre carré et 2.874 € pour une maison. Le site note qu’il faut en moyenne 73 jours pour vendre un bien dans la ville.
Pour un appartement, le quartier le plus cher est « Châteaufarine » (2.878 €/m²), pas très loin devant « Mouillère » (2.855 €/m²) et « Bregille » (2.817 €/m²).
Pour un appartement, le quartier le plus cher est « Châteaufarine » (2.878 €/m²), qui peut compter sur une grande zone commerciale. Photo Franck Lallemand
Les quartiers les moins onéreux sont « Diderot » (1.084 €/m²), « Île-de-France » (1.094 €/m²) , « Époisses-Bourgogne » (1.136 €/m²) et « Piémont » (1.136 €/m²).
Pour l’acquisition d’une maison, « Montjoux » (4.375 €/m²) et « Viotte » (4.252 €/m²) sont très recherchés. Les prix les plus accessibles sont à « Vieilles Perrières » avec 1.102 €/m².
