Vous voulez acheter ou vendre ? Est-ce que le moment est bien choisi ? Thomas Lefebvre, vice-président Data de SeLoger et Meilleurs Agents, a répondu à vos questions ce lundi 19 mai.
Merci de votre participation. Et sachez que vous pouvez chaque jour retrouver l’actualité « Immobilier » sur notre site et nos baromètres réguliers pour le point sur les prix. Bonne fin de journée à toutes et tous !
Bonjour Nikau. Le taux sur 25 ans aujourd’hui est de 3,45 %. Il faut un point d’écart donc renégociez d’ici la fin de l’année.
Coup de froid non mais la pression internationale ralentit la baisse de taux telle qu’on envisageait avant. Les futures réunions de la BCE en juin et juillet devraient cependant refaire baisser les OAT en annonçant de nouvelles chutes des taux.
Bonjour Stéphane. En moyenne, nous sommes à 5 % de négociation, même à Paris. Car beaucoup de vendeurs sont encore sur les prix d’il y a quatre ans. La moyenne à Paris est de 9 400 € le m2.
Si vous empruntez sur 20 ans, Nass, à 3,35 %, vous pouvez emprunter 318 000 € avec un remboursement de 1820 €/mois.
Bonjour Geordhane. Non, ce n’est quasiment plus possible depuis au moins 5 ans. Aujourd’hui seulement 3 % des projets sont financés à 110 % contre presque 10 % en 2020.
La situation est différence en fonction du type de bien. Pour les appartements, les prix ont augmenté de 1,8 % sur un an pour atteindre aujourd’hui 3316 € du m2. Côté maison, les prix ont, eux, baissé de 1,6 % sur un an et ils sont à 3081 € du m2. Le marché dans le 95 est un peu plus dynamique ces derniers mois même si ça reste timide, à l’image du marché immobilier français.
Bonjour Alex. Les logements classés E seront interdits à la location en 2034. Pour le moment rien ne laisse penser qu’un rétropédalage aura lieu. Pour rappel, les logements classés G sont sortis de la location depuis 1er janvier.
C’est sans conteste la Seine-Saint-Denis. Par exemple, Livry-Gargan avec une rentabilité brute de 8 % ou Bondy avec 7,5 %.
Bonjour Remyanb. Depuis le début de l’année, les prix ont baissé de 2 % à Nice, à 5000 €/m2. Il s’agit de la 2ème ville la plus chère dans le Top 10 des plus grandes villes de France.
Bonjour Alex. C’est une négociation avec le banquier. Les 35 % ne sont pas une règle intangible. Tout dépend de votre reste à vivre. On vous recommande de voir plusieurs banques ou courtiers.
Bonjour. Si vous n’avez aucun appel sur les premières semaines, c’est sans doute parce que votre prix de vente est trop élevé. Pour vous aider à fixer un bon prix, voici un outil d’estimation des prix.
Bonjour Fabienne. Il faut attendre qu’il y ait un point d’écart entre les deux taux pour que ce soit rentable. D’ici un an, vous pourrez éventuellement vous reposer la question.
Le marché étant encore fragile, je vous conseillerai de vendre d’abord, quitte à faire un peu de location afin d’éviter des prêts relais et d’avoir une bonne estimation de votre capacité d’achat.
Il faut répondre à cette question : combien de temps votre logement va correspondre à vos besoins ? Si vous pensez rester moins de 7 ans dans votre logement, il vaut mieux, aujourd’hui, rester locataire. Voici un simulateur pour vous aider à y voir plus clair.
Bonjour Kob. La ville de Rouen est la plus intéressante en termes d’investissement. La rentabilité est de 6,8 % contre 6,2 % et 6,3 % pour Amiens et Reims (pour un T2). La ville de Troyes est à conseiller si vous le souhaitez, avec une rentabilité forte et un risque faible.
Vu le contexte actuel, Soso, nous vous conseillons de vendre avant d’acheter car les délais de vente sont longs, de 3 mois en moyenne (on était à 40 jours il y a 5 ans).
Bonjour Fabienne. Non, vous pouvez participer à tous nos tchats en direct, poser des questions, les lire, sans être abonné. N’hésitez pas !
Bonjour Ida. Compte tenu de la direction des taux, les prix devraient continuer à se stabiliser voire augmenter un petit peu, donc on n’est clairement pas sur un pic. Sur le dernier mois, on est à + 1,1 % sur les prix, sur l’année, on est à + 2,4 %.
En ce qui concerne l’investissement locatif, Anne, Le Mans bénéficie d’un taux de rentabilité élevé, avec 7,8 %. Mais, quand il y a un tel taux, il y a aussi un risque qui est fort. Pour l’achat d’un T2, il faut compter 1833 € du m2. Le loyer moyen est de 11,7 euros du m2.
Si, Ray, le baromètre a bien été publié dans notre édition du Val-d’Oise, le vendredi 16 mai, ainsi que sur notre site. Dans le Var, on a une dynamique positive pour les maisons avec des prix qui ont augmenté de 2,8 % cette année ; côté appartement, ça stagne (- 0,8 %). Pour le détail par ville dont vous parlez, reportez-vous à notre carte.
Bonjour Isard. Le prix d’un appartement au 1er mai 2025 est de 3235 € du m2. Et, cela a baissé de 4,4 % sur un an.
Bonjour Ines. Le prix moyen rue Lamarck est de 9 601 € et rue Damrémont dans le XVIIIè arrondissement est de 9 034 €. Après ce sont des prix moyens, d’autres facteurs entrent en considération comme l’étage, la luminosité, le bruit… Un appartement de 2 pièces de 52 m2 sans travaux, rue Lamarck, a été vendu 492 000 donc 9400/m2. Donc il est possible de trouver.
Comme tous les logements, la valeur des parts de votre indivision doit être réévaluée au regard du marché actuel. Pour vous aider, voici un outil qui montre l’évolution des prix.
Bonjour Alban. Sur la petite couronne, on est à plus + 0,6 % sur un an, ce qui est plutôt une stagnation. En Seine-Saint-Denis, on est sur 1,1 % pour les appartements. Et pour Pantin, c’est une vraie hausse puisqu’en un an, les prix ont pris + 7,7 %.
Bonne nouvelle, les taux continuent de baisser doucement. Actuellement, nous sommes à 3,45% sur 25 ans et 3,35 % sur 20 ans.
Notre expert est en train de commencer à répondre à vos questions, déjà nombreuses. On ne va pas tarder à publier la première !
Bonjour à toutes et tous. Voici les réponses de notre expert immobilier, Thomas Lefebvre de Seloger et MeilleursAgents, à vos questions sachant que le marché encore hésitant repart à la hausse dans certaines communes notamment en Île-de-France.
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