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Décryptage Production en chute libre, investisseurs en retrait, prix soutenus… Le marché du neuf est à la peine dans la région, de Toulouse à Montpellier en passant par Perpignan. Pourtant, si on cherche bien, il existe des opportunités fiscales et foncières.
Par Béatrice Girard
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Vue d’architecte du Faubourg-Malepère, à Toulouse, où 6 700 logements seront disponibles d’ici à 2036. (C)EUROPOLIA
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Le secteur du neuf dégringole ! Fragilisés par la fin du dispositif Pinel, en décembre 2024, et la chute des ventes, les promoteurs ont fortement réduit leur production. Résultat, ils commercialisent aujourd’hui les biens avec parcimonie. « En deux ans, nous avons diminué de 60 % les mises en vente de nouveaux logements dans les 452 communes de l’aire urbaine toulousaine. Dans toute l’Occitanie, cela a représenté seulement 1 057 logements à vendre au premier trimestre 2025 », alerte Mickaël Merz, PDG de Sporting Promotion et à la tête de l’ObserveR de l’immobilier toulousain. Une goutte d’eau alors que Toulouse et Montpellier sont parmi les métropoles qui accueillent le plus grand nombre de nouveaux habitants en France. Dans ce contexte, les prix du neuf sont stables. Il faut débourser 4 467 €/m2 en moyenne dans l’aire urbaine de Toulouse pour s’offrir un logement neuf, contre 5 120 €/m2 dans la métropole montpelliéraine.
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En deux ans, les investisseurs ont déserté : ils ont conclu 231 ventes, soit une baisse de 61 % ! « Dans l’ex-Languedoc-Roussillon, les marchés de Perpignan et de Nîmes souffrent particulièrement depuis la fin du dispositif Pinel », analyse Clémence Peyrot, directrice Occitanie de l’observatoire du …
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