Il est considéré comme l’arrondissement témoin, celui qui sert de référence aux notaires du Grand Paris et leur permet de comprendre les évolutions du marché… Attention, vous risquez d’être surpris.
Quel est l’arrondissement qui incarne le plus les prix parisiens ? À cette devinette, beaucoup auraient tout faux. Car ce n’est pas le XVe, XIVe ou même le XVIIIe mais bien le XIe arrondissement. Cela vous surprend ? Les notaires du Grand Paris aussi. Pourtant, ils l’affirment, chiffres à l’appui. « Au premier trimestre 2023, le prix moyen parisien, tous arrondissements confondus, atteint 10 310 euros le mètre carré (-2 % en un an) et le XIe arrondissement est celui qui s’en rapproche le plus, à 10 190 euros/m2, souffle Thierry Delesalle, porte-parole des notaires du Grand Paris. Il est devenu notre arrondissement de référence et cela remonte à 2003. Ça nous surprend toujours, on se demande combien de temps ça va encore durer, mais le XIe n’est jamais loin de la moyenne parisienne. »
La Chambre des notaires du Grand Paris ne fournissant pas de moyenne annuelle, elle prend pour référence les chiffres qu’elle publie chaque premier trimestre depuis vingt ans. Certains collent de très près à la moyenne parisienne. « Les premiers trimestres 2018 et 2019 sont les plus proches avec seulement quelques euros de différence à 9 020 euros/m2 et 9 600 euros/m2 dans le XIe (contre 9 090 euros/m2 et 9 690 euros/m2 pour Paris) », souligne-t-il. C’est à cette période que les prix ont commencé à remonter dans la capitale.
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