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Dans certaines grandes villes françaises, la baisse des prix, combinée à celle des taux de crédit, permet aujourd’hui d’acheter une plus grande surface qu’il y a un an, avec le même budget. Et parfois même d’acquérir une pièce supplémentaire. Voici quelles sont ces villes…
Trois villes, parmi les 20 étudiées par le courtier immobilier Meilleurtaux, permettent d’acheter au moins 10 mètres carrés supplémentaires par rapport à l’année dernière, avec le même budget.
La base du calcul : 1 000 € de mensualité, pour un crédit sur 20 ans. Cette bonne nouvelle est due à la baisse des prix des logements anciens dans ces villes, ainsi qu’à celle des taux de crédit, au cours des 12 derniers mois.
Saint-Étienne (Loire) est la ville où le pouvoir d’achat immobilier a le plus augmenté en un an. À budget constant, on peut désormais acquérir 17 m² de plus que l’année dernière.
C’est-à-dire une surface de 144 m², dans l’exemple de financement choisi.
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Au Havre (Seine-Maritime), le même budget permet désormais d’acheter 14 m² supplémentaires par rapport à l’année dernière. Et donc d’obtenir un logement de 92 m².
Et pourtant, cette ville portuaire et industrielle est en train de devenir tendance. Donc c’est le bon moment pour y envisager un achat immobilier.
À Nîmes (Gard), le budget pris en exemple donne l’opportunité d’acquérir un logement de 82 m². C’est-à-dire 10 m² de plus qu’il y a un an. L’équivalent d’une chambre supplémentaire.
Car Nîmes, comme Saint-Etienne et Le Havre, fait partie des villes les moins chères de France : 2 150 €/m² en moyenne à Nîmes, 1 932 €/m² au Havre et 1 266 €/m² à Saint-Étienne.
Dans les 20 grandes villes étudiées par Meilleurtaux, un acheteur immobilier gagne en moyenne 3 mètres carrés par rapport à fin 2024.
Mais toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne. À côté de celles où le même budget permet d’avoir une plus grande surface, d’autres voient au contraire le pouvoir d’achat immobilier baisser.
C’est notamment le cas à Paris, la ville la plus chère de France, où le mètre carré coûte en moyenne 9 751 €. Le même financement permet d’obtenir un logement de 18 m². Soit un mètre carré de moins que l’an dernier.
Les autres villes où l’on peut acheter une plus petite surface que l’année dernière : Le Mans (Sarthe) et Strasbourg (Bas-Rhin).
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