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mer. 06/05/2026
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De plus en plus rare, le foncier disponible peut atteindre des prix élevés dans le Haut-Rhin comme dans le Bas-Rhin. Voici quelques exemples.
À Sélestat, il faut compter 20 000 € à 30 000 € pour un terrain viabilisé. Photo Philippe WENDLING
Une donnée peut en cacher une autre. Le prix médian des terrains à bâtir s’approche des 88 100 € dans le Bas-Rhin et des 86 400 € dans le Haut-Rhin, selon les dernières statistiques des notaires. Il a ainsi diminué de 4 % dans les deux départements par rapport au début de l’été 2021.
Au regard de la valeur des parcelles actuellement à saisir, cette réduction peut être difficile à croire. Et pourtant ! « Davantage de petites surfaces ayant été vendues, cela a fait baisser le prix médian », explique Maître Claudine Lotz, présidente de la chambre des notaires bas-rhinoise.
Une large majorité des acquisitions porte en effet désormais sur des terrains de moins de 600 m2. Alors que leur part de marché n’était que de 38 % il y a 10 ans, celle-ci a frôlé les 55 % dans le Haut-Rhin à la fin du mois de juin.
« Pour sa part, le prix à l’are reste élevé », précise Me Claudine Lotz. Il varie néanmoins d’un territoire à l’autre en fonction de son attractivité et de la rareté de son foncier disponible.
« Plus on s’éloigne des grandes agglomérations, plus les montants sont raisonnables parce que les terrains intéressent davantage les particuliers que les promoteurs. Dans le Val-de-Moder, par exemple, ils se vendent entre 8 000 € et 10 000 € l’are quand ils sont non viabilisés ou entre 10 000 € et 15 000 € lorsqu’ils sont viabilisés », relève-t-elle.
Cette dernière valeur est ainsi assez similaire à celle constatée notamment dans la zone d’habitation de Dannemarie et Altkirch, selon Sébastien Basch, membre de la Chambre des notaires haut-rhinoise.
« Ce prix à l’are tourne, en revanche, autour des 25 000 € dans les beaux quartiers de Mulhouse, comme le Rebberg », ajoute-t-il. « À Sélestat, il faut compter 20 000 € à 30 000 € pour un terrain viabilisé », indique par ailleurs son confère bas-rhinois Maître Benjamin Parmentier.
Enfin, sans surprise, la facture est nettement plus salée à Strasbourg, où la barre des 50 000 € est très régulièrement franchie. Dans les 32 communes de son Eurométropole, la médiane est plus proche des 30 000 € de l’are, même si des terrains se négocient bien au-delà.
