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Acheter un trois-pièces à Nice avec moins de 1 000 € par mois? Mission impossible.
C’est la surface moyenne que recherchent la plupart des primo-accédants: environ 60m². Mais aujourd’hui, sur la Côte d’Azur comme ailleurs, rares sont les villes où cette ambition peut se concrétiser avec une mensualité de crédit inférieure à 1.000 €, selon une récente étude menée par le site Empruntis, et relayée par Le Parisien.
Sur la base des taux moyens pratiqués en ce début d’année 2025, et sans apport personnel ni assurance, il faut désormais compter 1.344 € de mensualités à Marseille, 1.151 € à Tours, et jusqu’à 3.255 € à Paris pour espérer devenir propriétaire d’un 60m². À Nice, ville au marché particulièrement tendu, les prix oscillent actuellement autour de 5.000 €/m², soit environ 300.000 € pour un appartement de cette taille. Conséquence: une mensualité qui flirte avec les 1.700 à 1.800€ par mois sur 20 ans, hors assurance.
Les Alpes-Maritimes, un territoire à deux vitesses
Si la ville de Nice reste globalement inabordable pour les ménages modestes, certains secteurs plus reculés du département, comme Contes, Puget-Théniers ou une partie de la vallée de la Roya, affichent encore des prix sous les 3.000 €/m². De quoi ramener la mensualité à environ 1.000 €, mais souvent au prix de concessions: temps de transport allongé, éloignement des bassins d’emploi ou logements à rénover.
Selon Caroline Pasquereau, directrice marketing d’Empruntis, interrogée par nos confrères du Parisien, « le pouvoir d’achat immobilier des Français s’est fortement dégradé depuis 2017. Dans les grandes agglomérations, il est devenu très dur d’accéder à la propriété, même à deux ». Une situation accentuée par l’explosion des taux d’intérêt, l’inflation, et des prix de l’immobilier encore élevés malgré une légère correction ces derniers mois.
À Nice, acheter est souvent plus rentable que louer… mais plus difficile
Le paradoxe est connu des professionnels de l’immobilier: à mensualité équivalente, acheter peut parfois revenir moins cher que louer. Mais l’accès au crédit reste un frein majeur, notamment en l’absence d’apport.
Pour Caroline Pasquereau, « Il ne faut pas hésiter à revoir ses prétentions et acheter plus petit, sûrement pas le logement de ses rêves, mais un qui permettra de mettre le pied à l’étrier et de s’offrir plus grand plus tard avec de meilleurs revenus ». Une stratégie de long terme qui peut permettre de gagner progressivement en surface… et en confort de vie.
Où chercher pour rester sous les 1.000 € ?
Selon l’étude d’Empruntis, seules quelques villes restent encore abordables en France pour un 60m² avec un prêt mensuel inférieur à 1.000€: Saint-Étienne (523€), Limoges (573€), Le Mans (663€) ou encore Perpignan (664€).
En résumé, sur la Côte d’Azur, devenir propriétaire d’un 60m² avec une mensualité inférieure à 1.000 € est aujourd’hui quasiment inenvisageable. Mais des alternatives existent: viser plus petit, cibler des communes périphériques ou investir progressivement.
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