Immobilier tertiaire à Lyon : le recul se poursuit au premier semestre, mais… – mesinfos

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Bien qu’elle soit réelle sur le territoire de la Métropole de Lyon, la dégringolade du marché du bureau affecte cependant moins la région que l’Ile-de-France.

Jacques DONNAY , le lundi 16 septembre 2024

© Anahome – Le marché tertiaire lyonnais devrait retrouver de l'élan d'ici la fin d'année.
Avec 115 000 m² placés au premier semestre 2024, le marché immobilier du bureau sur le territoire de la Métropole de Lyon s’affiche clairement en demi-teinte. « La baisse de 4 % constatée sur un an est plutôt anecdotique, estime Stéphane Jullien. En revanche, si nous prenons un peu plus de recul pour faire la comparaison avec la moyenne décennale, le décrochage est de 11 %. »
Pour expliquer ce phénomène, le directeur du département bureaux JLL Lyon avance deux explications. Le changement de paradigme des utilisateurs en premier lieu. Les entreprises consomment moins de mètres carrés. Le volume consommé serait de l’ordre de -20 % à périmètre constant.
D’autre part, les entreprises les plus impactées par l’absence de visibilité sont les grands utilisateurs, alors qu’ils constituent la variable de performance sur le marché et la variable de consommation du volume.

A Lyon, le marché du bureau reste dynamique malgré le recul

De grands programmes tertiaires livrés en 2024 en région lyonnaise
Pour autant, avec 264 transactions concrétisées au premier semestre 2024, contre 261 au premier semestre 2023, le marché lyonnais reste dynamique. « Ce chiffre prouve que les fondamentaux sont solides », affirme Stéphane Jullien.

L’expert indique que le marché des surfaces intermédiaires, comprises entre 500 et 1 000 m², est celui qui se porte le mieux, avec une progression de 16 %. « Il y a un terreau à travailler, car ce sont ces entreprises qui porteront les grandes transactions de demain ou dans trois ans et plus », souligne-t-il.

Immobilier : la centralité toujours plébiscitée sur le marché tertiaire à Lyon

Les chiffres du premier semestre 2024 confirment également le désir toujours plus fort de centralité. « Le phénomène va prendre une ampleur encore plus importante à l’avenir », pronostique Stéphane Jullien. Dans les toutes prochaines années, 80 % du marché seront concentrés dans Lyon intra-muros.
À la Part-Dieu en premier lieu, mais aussi à Gerland, Vaise et Villeurbanne, qui sont également des secteurs à maturité et qui profiteront de cette tendance. Avec la régénération du parc tertiaire, des secteurs comme Université ou encore Préfecture pourraient aussi devenir des spots d’attractivité pour les utilisateurs.

Immobilier : près de quelle station de métro installer ses bureaux à Lyon ?
Cette redistribution des cartes pourrait être accélérée par un rebond du marché dans les prochains mois. Certes, les autorisations de permis de construire dans le tertiaire ont encore baissé de 1 % au cours des 12 derniers mois en France et les surfaces mises en chantier ont fait de même, avec une diminution de 15 %. Mais quelques signaux forts pourraient annoncer un changement de tendance.
« La BCE vient encore d’abaisser son principal taux directeur de 3,75 % à 3,50 % et l’indicateur de climat des affaires s’améliore », souligne Laurent Vallas, directeur de JLL Lyon, qui se veut raisonnablement optimiste.
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