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Là où les prix ont déjà été corrigés, les acquéreurs reviennent progressivement et les transactions reprennent. © Archive Ouest-France
Selon le dernier baromètre de la chambre des notaires de l’ouest, le prix médian d’un appartement ancien en Bretagne atteint 3 100 €/m², en légère baisse de 0,2 % sur un an, tandis que les appartements neufs s’établissent à 4 420 €/m², quasi stables (-0,5 %). Les maisons anciennes se vendent autour de 229 900 €, en légère progression de 0,8 %, alors que le prix médian d’un terrain à bâtir atteint 58 600 €, en recul de 1,7 %.
Ces évolutions traduisent une période d’ajustement après la flambée des prix observée entre 2020 et 2022, alimentée par l’attractivité de la région à la sortie de la crise sanitaire, à laquelle a succédé un net ralentissement de l’activité.
Du côté de l’activité, la contraction reste visible. Par rapport au 3e trimestre 2024, le 3e trimestre 2025 enregistre, en Bretagne, un recul des volumes de ventes : -8,3 % pour les appartements anciens, -6,2 % pour les maisons anciennes et -5,4 % pour les appartements neufs. C’est le signe d’un marché encore en phase de digestion après la hausse rapide des taux d’intérêt en 2022-2023, malgré leur reflux autour de 3 %. Seul le marché des terrains à bâtir progresse (+ 17,3 %), traduisant une demande persistante pour la construction individuelle dans certains territoires.
Une forte attractivité résidentielle
La situation reste toutefois contrastée selon les départements. En Ille-et-Vilaine, moteur démographique régional, les appartements anciens atteignent 3 390 €/m² en médiane, tandis que les maisons se vendent autour de 240 000 €. Dans le Finistère, les prix restent plus accessibles avec 2 210 €/m² pour les appartements anciens et 207 000 € pour les maisons. Le Morbihan, tiré par son littoral et le bassin vannetais, affiche des niveaux intermédiaires avec 3 390 €/m² pour les appartements anciens et 235 000 € pour les maisons anciennes.
Malgré cette phase de ralentissement, les fondamentaux bretons demeurent solides. La région conserve une forte attractivité résidentielle, portée par la qualité de vie littorale, ses villes moyennes dynamiques et le dynamisme économique de pôles comme Rennes ou Brest. L’âge médian des acquéreurs se situe autour de 45 ans, signe d’un marché encore largement porté par les ménages actifs.
Mais la reprise dépendra aussi de facteurs extérieurs au marché immobilier lui-même. En France, l’instabilité politique observée depuis 2024 et les incertitudes fiscales ou réglementaires ont contribué à renforcer l’attentisme des ménages, y compris parmi les acquéreurs disposant d’une forte capacité financière. Dans un contexte où les décisions d’investissement immobilier s’inscrivent sur le long terme, la visibilité sur la fiscalité, les politiques du logement ou les taux d’intérêt reste déterminante.
À cela s’ajoute un environnement international incertain : guerres au Moyen-Orient et en Ukraine, tensions géopolitiques persistantes, volatilité des marchés financiers… Tous ces facteurs influencent la confiance des ménages et des investisseurs.
Pour les professionnels bretons, la clé des prochains mois réside donc dans un double mouvement : un retour de la confiance économique et politique, et un ajustement progressif des prix. Là où ils ont déjà été corrigés, les acquéreurs reviennent progressivement et les transactions reprennent. En ce début d’année 2026, le marché immobilier breton entre ainsi dans une phase de recherche d’un point d’équilibre.
L’ambiance / le décor
Le rapport qualité / prix
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