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Après une année 2025 marquée par de fortes turbulences économiques et politiques, le marché immobilier français a démontré une nouvelle fois sa capacité de résilience. Chez Orpi, premier réseau immobilier de France*, les chiffres témoignent d’un véritable regain d’activité : plus de 36 000 compromis signés, soit +11 % par rapport à 2024. Une dynamique encourageante, même si l’instabilité persistante appelle à la prudence pour 2026.
Le redémarrage observé dès la fin 2024 s’est confirmé tout au long de 2025. À l’échelle nationale, près de 945 000 ventes ont été enregistrées selon le Conseil supérieur du notariat, preuve que les Français restent profondément attachés à l’accession à la propriété.
Certaines grandes villes se distinguent particulièrement. Toulouse (+15 % de compromis) et Marseille (+11 %) jouent un rôle de locomotives, portées par un retour de l’offre et un rééquilibrage progressif avec la demande. D’autres territoires restent en revanche plus attentistes, comme Montpellier (-8 %) ou Limoges (-5 %), illustrant des disparités régionales toujours marquées.
Côté prix, la hausse est restée mesurée : le tarif moyen national est passé de 3 020 €/m² en 2024 à 3 110 €/m² en 2025, soit +3 %, signe d’un marché qui se normalise sans emballement.
L’un des faits majeurs de l’année est le retour des primo-accédants, qui représentent désormais près de 4 transactions sur 10 chez Orpi. Cette dynamique a été soutenue par des conditions de crédit plus favorables et par des dispositifs bancaires adaptés : taux bonifiés, prêts à paliers, accompagnement personnalisé.
À l’inverse, l’investissement locatif reste en retrait. L’instabilité du cadre réglementaire – évolution du DPE, débats sur le statut du bailleur privé, extension de l’encadrement des loyers – freine de nombreux projets. Résultat : les délais de transaction s’allongent, pour atteindre 101 jours en moyenne, alors même que la tension locative demeure très forte partout en France.
Une éclaircie toutefois : la révision du mode de calcul des DPE pour les logements chauffés à l’électricité permet à environ 700 000 biens de sortir des étiquettes F et G. De quoi redonner de l’oxygène au marché et encourager certains propriétaires à remettre leurs logements en location.
« Les fondamentaux du rebond sont là : baisse progressive des taux, ajustement des prix et mobilisation des banques auprès des primo-accédants. Mais l’instabilité politique et géopolitique commence déjà à peser sur la confiance », analyse Guillaume Martinaud, président de la coopérative Orpi.
À l’approche des élections municipales de 2026 puis de la présidentielle de 2027, un risque d’attentisme plane sur le début d’année. Pour Orpi, une priorité s’impose : redonner de la visibilité aux ménages et aux investisseurs.
Le réseau appelle les pouvoirs publics à :
stabiliser durablement les règles du jeu,
mettre fin aux revirements sur le DPE,
créer un véritable statut du bailleur privé afin de relancer l’investissement locatif,
favoriser une approche incitative plutôt que punitive.
Face à ces mutations, Orpi poursuit sa transformation pour accompagner au mieux les projets de vie des Français.
Orpi Villages : un nouveau concept d’agence dédié aux zones rurales et périurbaines, déjà 19 implantations pilotes, plus de 25 prévues en 2026.
Guichet unique du logement avec Orpi Financement, Orpi Assurances et Orpi France Gestion : transaction, crédit, assurance et gestion locative réunis au même endroit.
Mandat Orpi Max, qui devient la référence : tous les services Orpi avec la liberté pour le vendeur de mettre fin à l’exclusivité à tout moment.
Accélération digitale : déploiement de SweepBright pour les conseillers, recherche immobilière assistée par IA sur Orpi.com.
Le réseau continue également de se développer : plus de 100 nouvelles agences ont rejoint la coopérative en 2025 et 130 ouvertures sont attendues en 2026.
Vous avez un projet immobilier en 2026 ? Les conseillers Orpi vous accompagnent à chaque étape, partout en France.
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