undefined undefined 7 juillet 2025 undefined 08h30
La Rédac'
Longtemps intouchables, certaines communes bordelaises voient (enfin) leurs prix reculer. En 2025, la bulle immobilière se dégonfle doucement dans plusieurs coins prisés de la métropole. Une bonne nouvelle pour les acheteurs en embuscade… et une claque pour les vendeurs trop gourmands.
Autrefois réservé à une poignée de privilégiés, Le Bouscat fait aujourd’hui un pas timide vers l’accessibilité. Les maisons s’y échangent en moyenne à 5 342€/m², en chute libre de -18,6% depuis 2022. Quartier huppé, écoles cotées, proximité immédiate de Bordeaux… bref, c’est le combo rêvé. Et si l’adresse était toujours la bonne, mais enfin au bon prix ?
La perle urbaine n’est pas épargnée par le retournement de marché. À 4 767€/m² en moyenne pour une maison, Bordeaux intra-muros accuse aussi un -18,6% depuis 2022. Peu de maisons (22 % du parc), beaucoup de locataires (68 %), une tension qui s’essouffle. De quoi donner des idées à ceux qui rêvent d’un retour aux pavés, mais sans exploser leur budget.
La jeunesse ne fait pas tout. Malgré sa popularité auprès des étudiants, Talence voit ses prix dégringoler à 4 614€/m², soit -18,6%. Moins de maisons, pas mal de turnover, et des investisseurs qui semblent lever le pied. Mais ses quartiers tranquilles, ses trams et ses parcs continuent de faire de l’œil aux familles.
Avec ses zones d’activités, ses écoles et sa ligne A, Mérignac coche beaucoup de cases. Pourtant, le m² y tombe à 3 710€, avec une baisse de -17,2%. Résultat : une ville autrefois saturée qui redevient fréquentable, surtout pour les jeunes ménages en quête d’espace et de calme, à 15 minutes du centre.
Toujours en mouvement, Bègles reste un laboratoire urbain fascinant. Mais même là, les prix reculent à 4 104€/m², soit -17,2%. Friches réhabilitées, tram C, vie de quartier animée… Le dynamisme reste, mais le marché se calme. L’occasion parfaite pour sauter le pas avant la prochaine flambée.
Disons-le franchement : oui. Quand des communes aussi convoitées lâchent du lest, ça ne passe pas inaperçu. Le combo hausses de taux, offres plus abondantes et acheteurs prudents ouvre une brèche. Que vous soyez primo-accédant, jeune famille ou néo-télétravailleur, 2025 pourrait bien être l’année pour investir autour de Bordeaux… sans vendre un rein.
À retenir :
Les baisses les plus marquées : Le Bouscat, Bordeaux et Talence avec -18,6%
Prix au m² désormais accessibles à Mérignac (3 710€) ou Bègles (4 104€)
Une vraie opportunité d’acheter sans s’exiler
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