Aux abords du centre-ville de Reims, un ensemble immobilier vieillissant de 137 appartements est en pleine rénovation. Particularité du chantier : les balcons, qui présentent des fragilités structurelles, sont en cours de remplacement.
C’est un feuilleton qui dure depuis plus de trois ans et qui est loin d’être terminé. Aux abords de la rue du Barbâtre, artère historique qui mène à la cathédrale de Reims (Marne), il y a déjà eu beaucoup de travaux, notamment avec la réhabilitation de la voie des Sacres, grand projet du mandat du maire Arnaud Robinet (Horizons).
« C’est un axe majeur, en pleine transformation, et un site très bien situé, confirme Lucien Maujean, responsable du service réhabilitation chez Plurial Novilia, le bailleur et promoteur propriétaire d’un ensemble de 137 appartements, construit en 1973. Nous avions prévu depuis quelques années un programme de réhabilitation pour remettre les immeubles au niveau de performances thermiques et d’usage attendues. »
Le projet s’est accéléré fin 2022, à la suite d’une campagne d’audit menée sur l’intégralité des balcons du parc de Plurial Novilia : plusieurs plateformes n’avaient pas la capacité portante réglementaire. « Nous avons découvert des fragilités structurelles, dues à la conception, poursuit Lucien Maujean. De plus, les balcons étaient d’une faible profondeur et ne s’inscrivaient plus dans les normes de confort actuelles. Nous avons donc engagé le démantèlement de tous les balcons, avec l’objectif de reconstruire des terrasses plus confortables. »
Avant cela, les 116 balcons ont dû être condamnés pour des raisons de sécurité. D’abord par des grillages, puis, au bout de quelques mois, les espaces ont été rendus aux habitants grâce à la pose de plusieurs centaines d’étais. Une situation difficile à vivre pour les locataires, qui ont finalement voté pour le projet retenu, via une concertation locative. En plus de la reconstruction des balcons, l’isolation thermique et la réfection des parties communes et de l’intérieur des logements ont été programmées.
Après la pose de 576 nouvelles menuiseries en PVC à l’automne, la partie la plus spectaculaire est bien le démantèlement des balcons, démarré en novembre dernier. « On vient scier perpendiculairement à la façade, par tronçon de six mètres, soit la longueur de la benne qui réceptionne la dalle, explique le responsable du service réhabilitation chez Plurial Novilia. Les balcons sont maintenus par des élingues, puis descendus une fois sciés et évacués. »
Chaque jour, quinze à vingt mètres de béton sont sciés. Afin d’éviter la pose d’échafaudages obstruant la vue des locataires et engendrant des nuisances sonores, un chariot rotatif a été déployé au pied de l’immeuble. Équipé d’une nacelle élévatrice, il est capable de se déployer à 25 m de hauteur et de porter jusqu’à 4,5 tonnes. Malgré ces précautions, le chantier a des conséquences pour les locataires. « On prend notre mal en patience, souffle un habitant sa fenêtre. On a hâte que ça soit terminé. » Il faudra encore patienter un peu. La démolition des 116 balcons doit s’achever fin avril, alors que l’issue de la reconstruction n’est pas attendue avant l’été 2027.
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