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Cinq ans après son rachat par Vinci immobilier, on connaît l’avenir du bâtiment Tersud ! Le promoteur et la ville de Toulouse sont tombés d’accord sur un programme résidentiel de 240 logements qui seront vendus en bloc à deux opérateurs. Les travaux débuteront dès cette année.
L’année 2025 sera donc bien celle de la renaissance du bâtiment Tersud. Cette verrue, inoccupée depuis 2018, taguée et entièrement désossée, si visible depuis le périphérique de Montaudran, irritait les yeux des Toulousains et le quotidien des riverains.
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Son avenir est enfin tranché. « Nous sommes propriétaires de Tersud depuis janvier 2020 et notre intention initiale d’en faire un bâtiment de bureaux ou mixte, a bien évolué », annonce Anna Roche, la directrice territoriale Midi-Pyrénées de Vinci immobilier. Depuis le COVID, la conjoncture s’est fortement dégradée et le constat s’est imposé : nous ne parviendrons pas à faire émerger ici 13 000 m2 de bureaux. Tersud va donc devenir un programme résidentiel de 240 logements dont 140 T1 destinés à des étudiants et jeunes actifs, et 100 appartements familiaux du T2 au T4″.
Pour aboutir à cette solution, les services de l’urbanisme de la ville de Toulouse et le promoteur travaillent main dans la main depuis deux ans et c’est finalement une modification du plan local d’urbanisme (PLU), actée en octobre 2023, qui a relancé le projet. « Cette nouvelle réglementation nous autorise à opérer ici un changement de destination et donc à convertir ces anciens bureaux en logements, mais uniquement dans les volumes existants, précise Anna Roche. Concrètement nous n’avons pas le droit de construire d’extension ni de bâtiment neuf. »
Au passage, le promoteur, a abandonné l’idée d’installer sur place son siège social. « La réhabilitation de Tersud était un projet très complexe et nous sommes très heureux de le voir aboutir, confirme aussi Annette Laigneau, adjointe au maire de Toulouse, déléguée à l’urbanisme. D’ailleurs le permis de construire sera déposé dès le mois prochain en février 2025 ».
Vinci a confié à l’architecte toulousain Pierre-Louis Taillandier, la mission de transformer ces anciens bureaux en logements ; mais le promoteur ne commercialisera pas les logements en direct. « Nous faisons le choix de les vendre en bloc à deux opérateurs afin de tenir un calendrier de travaux le plus rapide possible. Nous espérons ainsi débuter le chantier fin 2025 pour livrer l’ensemble deux ans plus tard, fin 2027 ».
Le choix des deux opérateurs est en cours et serait en bonne voie, selon le promoteur. Le premier achètera les petites surfaces positionnées autour du patio central en cœur du bâtiment et dédiées aux étudiants et jeunes actifs. Le second va acquérir les logements familiaux qui seront ensuite loués ou vendus selon différents dispositifs : logement social, à loyer intermédiaire, ou en accession sociale…
Au rez-de-chaussée 900 m2 seront réservés à des locaux d’activités, probablement pour accueillir des espaces de services (laverie, salles de travail, salle télé…) pour la résidence étudiante. Les parkings existants seront maintenus et la parcelle fortement végétalisée. Pour Vinci immobilier, cette transformation d’un bâtiment tertiaire en logements sera la première opération du genre à Toulouse.
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Enfin une très bonne opération.
Modifier le PLu pour pouvoir construire des loge dans des zones interdites car soumise à la loi sur la pollution au NO2… Magnifique !
C'est vraiment prendre les Toulousains pour des vaches à lait. A savoir que depuis 10 ans la zone était inconstructible a cause des risques sur la santé provoqué par la proximité de la rocade et dons de la pollution au NO2.
Merci l'urbanisme de Toulouse !
Mais qui va acheter (probablement a prix d'or, comme partout ailleurs dans Toulouse) un appartement en bordure de rocade ? Ça va être comme a Malepere .. . dizaines d'appartements invendables !
Hélas, la mesquinerie ne s'arrête pas là @bakou31… Puisque les logements seront vendus en blocs a des opérateurs sociaux. En clair pour les HLM. Donc les plus nécessiteux seront logés dans des appartements a l'air irrespirable avec risque cancérigène.
C'est ça où on le rase.
