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Grenoble et son agglomération
mar. 10/02/2026
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Selon le baromètre Meilleurtaux – le Bon Coin immo, l’apport fourni par les futurs propriétaires s’élevait en moyenne à 52 000 euros en 2025, ce qui représente 17 % du coût final du projet. Mais ce chiffre cache d’importantes disparités territoriales.
Et si c’était le bon moment pour devenir propriétaire ? Le marché immobilier est reparti légèrement à la hausse en 2025. Le nombre de transactions réalisées a augmenté de 11 %, selon le Conseil supérieur du notariat. Dans le même temps, les prix sont restés relativement stables dans la plupart des villes. Le crédit immobilier, lui, a bondi de 33 %, selon les statistiques publiées lundi par la Banque de France.
Mais devenir propriétaire n’est pas donné à tout le monde. Les établissements bancaires réclament généralement un apport personnel équivalent à 10 à 20 % du coût total de l’achat. En 2025, l’apport moyen s’est élevé à 52 000 euros, selon le premier baromètre Meilleurtaux – Le Bon coin immo, soit 17 % du budget total de l’achat.
Mais ce chiffre cache d’importantes disparités territoriales. Dans la plupart des grandes villes (Bordeaux, Marseille, Nice, Rennes, Toulouse), la somme à apporter pour s’acheter un appartement approche les 70 000 euros, ce qui pour le baromètre publié ce mardi souligne « l’effort financier pour devenir propriétaire ». L’apport moyen pour devenir propriétaire représente même un quart du coût total de l’achat dans certaines villes, comme à Dijon (61 000 euros, soit 27 %) ou Paris (132 000 euros, soit 25 %). A Lyon, les emprunteurs accompagnés par Meilleurtaux ont un apport moyen de 109 000 euros (soit 22 %).
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A l’inverse, certaines villes présentent davantage de facilités pour investir, avec un apport équivalent à moins de 10 % du coût total du projet. C’est le cas de Saint-Etienne (apport moyen de 17 000 euros, soit 8 %) et de Limoges (14 000 euros, soit 7 %). Dans ces deux villes, plus de la moitié des appartements proposés sur le Bon Coin Immo sont présentés à un prix inférieur à 100 000 euros.
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En moyenne, une personne seule avec un revenu médian de 2 146 euros par mois doit présenter un apport équivalent à 15 mois de revenus pour espérer obtenir un T2 de 40 m². Pour un couple avec enfants, aux revenus de 5 365 euros, 5 mois de revenus en apport sont demandés. Mais dans certaines villes, les montants de l’apport réclamé, avec un prêt sur 20 ans, rendent très compliqué l’accès à la propriété aux personnes disposant de revenus médians.
A Paris, une personne seule avec un revenu médian de 2 146 euros par mois doit ainsi cumuler 157 mois de revenus pour espérer s’offrir un T2 de 40 m², selon l’étude. Aix-en-Provence et Nice font aussi partie des villes présentant les conditions les plus drastiques. Un apport de 120 757 euros, soit 56 mois de revenus, est demandé à Nice pour un T2 de 40 m² au prix de 223 920 euros. A Aix-en-Provence, un couple avec deux enfants de plus de 14 ans, doit économiser 43 mois de revenus pour s’acheter un T4 de 80 m² vendu à plus de 490 000 euros.
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Dans la plupart des grandes villes, comme Rennes, Strasbourg, Montpellier, Lille ou Lyon, une personne célibataire avec des revenus médians doit fournir un apport équivalent ou supérieur à deux ans de salaire. Dans de nombreuses villes, accéder à la propriété reste toutefois possible avec un apport inférieur à six mois de salaire: c’est le cas à Grenoble, Dijon ou encore Besançon.
