Soyez bien informé pour acheter ou louer à Caen, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er janvier 2026, et aux informations sur le cadre de vie dans la ville.
La commune de Caen vous intéresse et vous cherchez à y acquérir ou y louer un logement ? Découvrez les prix et loyers qui y sont pratiqués grâce aux indices à la vente de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et ceux sur les loyers établis par l’Observatoire Clameur.
Si vous avez prévu d’acheter un bien immobilier dans cette ville, notez d’abord qu’au 1er janvier 2026, et selon l’indice de la Fnaim, le prix de vente moyen s’y établissait à 3.067 €/m². Cet indice a révélé une augmentation de 2,4% au cours des trois derniers mois et de 7,4% sur la dernière année. Ces évolutions reflètent le dynamisme de l’offre caennaise. On observe également avec les chiffres relevés que les prix, sur les trois dernières années, ont connu une baisse minime : -0,6%.
Sur le marché immobilier de Caen, il existe néanmoins des écarts de prix entre maisons et appartements. Ainsi, au 1er janvier 2026, le prix moyen d’achat d’une maison était de 3.905€/m², contre 2.917 €/m² pour un appartement. Dans le détail, voici les montants relevés par typologie de bien :
À titre d’information, le prix moyen du mètre carré, dans la ville, est supérieur de 14% à celui du département qui s’affiche en moyenne à 2.629 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Caen.
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Vous cherchez un bien à louer à Caen ? Vous êtes propriétaire-bailleur ? Dans les deux cas, les données agrégées par Clameur vous donnent un panorama des baux signés dans la ville sur un an.
Fondé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Caen, toutes surfaces confondues, affiche 12 €/m².
Rapprochés de ceux enregistrés un an plus tôt, les loyers dévoilent une variation de +2%, une tendance à la hausse.
Aperçu des loyers médians* à Caen par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non incluses) :
Afin d’avoir une idée de la direction d’évolution des loyers de la commune, il faut comparer les chiffres en se référant à l’année précédente. Les loyers des biens de type T1 ont évolué de -2,1%, les T2 de +2,8% et les T3 et + de +5,2%. Sur 5 années, les évolutions des loyers sont les suivantes : biens de type T1 +6,3%, +9,4% pour les locations T2 et +9,7% concernant les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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105.512 habitants vivent à Caen. Cette commune du Calvados, en région Normandie, s’étend sur 26 km².
Connue pour son dynamisme notamment, Caen est une ville plaisante. L’Insee y dénombre de nombreux équipements : 2 théâtres et 3 cinémas y attendent les amateurs de culture. 4 piscines, 37 gymnases ainsi que 19 stades reçoivent les fans de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune comptabilise 1.596 commerces. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la commune recense de plus 19 espaces verts.
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