« Il faut que j’investisse dans l’immobilier, mais je manque de temps, je ne sais pas où acheter et j’ai peur de me tromper ». Une phrase que Roc’h de Salins, Grégoire du Guerny et Thomas Blin, les trois fondateurs de Ouiker, entendent régulièrement de la part des particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier.
C’est justement pour lever ces freins que des spécialistes comme Ouiker proposent un service clés-en-main afin de permettre aux investisseurs de gagner du temps. Concrètement, cet accompagnement comprend la recherche du bien, des travaux, de l’ameublement et de la mise en location.
Ouiker se distingue par une service sur-mesure et un fort ancrage local. « Nos experts connaissent leur ville sur le bout des doigts et disposent du bon réseau local pour sourcer les meilleures opportunités. A l’ère de l’IA, l’immobilier reste un métier de terrain que la technologie ne pourra pas remplacer. Chacun de nos clients bénéficie d’un interlocuteur unique du début à la fin du projet. », souligne Grégoire du Guerny.
Avec près de 40 000 étudiants et de grandes entreprises (Sanofi, CMA-CGM), Rouen bénéficie d’une demande locative en forte croissance et s’impose comme une excellente alternative aux grandes métropoles pour investir dans la pierre.
Les prix de l’immobilier rouennais restent abordables par rapport aux grandes métropoles, permettant d’atteindre un rendement brut moyen de 6,3%. Ce chiffre place la capitale normande dans le top 10 des villes de plus de 50 000 habitants en matière de rendement locatif.
Ce contexte favorable a convaincu Ouiker de s’implanter à Rouen avec l’arrivée de Victor Golliot : « Nous cherchions le bon profil pour accompagner nos clients à Rouen. C’est désormais chose faite avec Victor qui nous a rejoint depuis 3 mois. Rouennais d’origine, Victor connaît parfaitement sa ville et dispose déjà d’une solide expérience en immobilier. Desqualités indispensables pour offrir un accompagnement de qualité à nos clients. » explique Thomas Blin.
Au-delà du rendement, c’est aussi la proximité de Rouen avec Paris qui rassure les investisseurs. Comme le constate Victor, « Rouen séduit particulièrement nos clients parisiens car ils peuvent facilement faire l’aller-retour dans la journée pour venir visiter le bien que nous leur avons trouvé. »
Grâce à son réseau de partenaires locaux, Victor a accès à des biens « off-market », ce qui lui permet de proposer aux investisseurs des opportunités de qualité qui ne sont pas visibles sur les plateformes classiques. La marque de fabrique de Ouiker ? Cibler les meilleurs quartiers de Rouen. « Comme ailleurs, la réussite d’un projet locatif à Rouen repose essentiellement de la qualité de l’emplacement. Nous privilégions les quartiers Cathédrale, Vieux-Marché et Saint-Maclou qui sont très demandés par les locataires. », précise Victor.
La typologie de bien est également un aspect essentiel à prendre en compte lorsqu’ on investit dans la pierre. Un studio se louera plutôt à un étudiant, alors que les T2 sont très recherchés par les jeunes actifs. Quelle enveloppe faut-il prévoir ?
« Pour un studio de 25 m², il faut compter environ 130 000 € tout inclus, tandis qu’un T2 se situe aux alentours des 150 000 €, frais de notaire et honoraires Ouiker compris. Il est également possible de trouver un immeuble de rapport à partir de 380 000 euros. », nous indique Victor.
Sur le plan de la fiscalité, Ouiker oriente généralement ses clients vers la location meublée longue durée qui permet de bénéficier des avantages du statut LMNP au réel. « Nous n’encourageons pas la location en courte durée car elle vient aggraver la pénurie de logements. De fait, chaque logement mis sur Airbnb est un logement de moins pour un étudiant ou un jeune actif. A Rouen comme ailleurs, les municipalités disposent d’outils pour réguler ce phénomène, ce qui est une bonne chose », assume Thomas Blin.
Ouiker facture un tarif clair qui correspond à 8% du prix net vendeur pour l’ensemble de la prestation : recherche du bien, travaux, ameublement et première mise en location. Le tarif minimum est de 9 000 € TTC. Des honoraires parmi les plus bas du marché, sans coûts cachés.
« Les travaux sont réalisés par des artisans locaux avec lesquels Ouiker à l’habitude de collaborer. A la différence de nombreux concurrents, nous ne prélevons aucune commission sur les travaux, ni sur l’ameublement, qui sont réalisés à prix coûtant. », rappelle Thomas Blin. Une transparence particulièrement appréciée par les investisseurs.
En forte croissance, Ouiker entend poursuivre son développement et continuer à mailler le territoire. « Nous avons multiplié notre chiffre d’affaires par deux en 2025. C’est la preuve que
notre modèle fonctionne et répond à un réel besoin, malgré un contexte instable. Nous allons très prochainement nous implanter à Lille et Toulouse. », conclut Thomas Blin.
Plus d’informations sur : www.ouiker.fr
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