Immobilier Danger » Placements financiers » Investissement locatif » Investissement locatif clé en main »
En matière d’agence en investissement locatif clé en main, la plupart des petites agences sont très spécialisées dans un secteur géographique en particulier.
Elle possède alors un énorme avantage concurrentiel en connaissant parfaitement leur zone. Elles ont tissé un large réseau avec d’autres professionnels des villes dans lesquelles elles travaillent.
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, l’une des plus dynamiques après l’Ile-de-France, la société Catanéo sort du lot. Depuis 2017, l’agence a développé une très forte expertise sur Lyon et sa périphérie par exemple.
Ils ont depuis quelques années développé aussi leur agence sur Saint-Étienne et sur le Beaujolais (Mâcon, Villefranche-sur-Saône).
Immobilier Danger vous présente l’agence Catanéo pour votre investissement immobilier, vous donne son avis sur la qualité de son accompagnement clé en main et vous offre 300 € de réduction sur leurs honoraires. 🎁
📌 Transparence : partenariat rémunéré.
Avant de détailler ce que propose l’agence Catanéo, nous n’allons pas revenir longuement sur les avantages de passer par une agence d’investissement clé en main :
Un accompagnement clé en main, c’est l’idéal pour :
🏆 Comment choisir ?
Seulement, il faut bien choisir son agence.
Pour cela, sur Immobilier Danger nous étudions l’historique des agences présentées, leur parcours, leurs points forts et leurs faiblesses.
Nous étudions en détails les avis des clients et les retours sur le marché. De quoi ne vous recommander que la crème de la crème avec des sociétés qui ont fait leurs preuves sur la durée.
Ici avec Catanéo, vous bénéficiez d’un expert de l’immobilier lyonnais. Avec un très beau parcours en 9 ans d’existence et des chiffres qui ont de quoi prouver qu’ils ont fait leurs preuves sur leur marché immobilier local :
Avec plus de 800 projets d’investissement immobilier pour leurs clients, Catanéo a eu le temps de parfaire ses processus et ses connaissances très pointues de son marché.
Avec une croissance annuelle de 20 % ces dernières années et malgré le contexte plus difficile dû à la hausse des taux, Catanéo se développe sereinement avec une totale indépendance financière et donc les mains libres pour contrôler son développement et sa pérennité à long terme.
🌟 C’est désormais devenu l’un des leaders de la région Rhône-Alpes sur l’investissement locatif.
Historiquement, Catanéo a démarré son activité à Lyon. Cela fait 9 ans que c’est devenu progressivement la référence pour du clé en main sur cette ville.
Elle a peu à peu étendu sa zone géographique à Villeurbanne et le reste de la périphérie lyonnaise. Puis elle s’est implantée plus récemment à Saint-Étienne, Mâcon et Villefranche-sur-Saône.
C’est donc une agence qui se spécialise sur un secteur spécifique et qui n’entend pas se développer sur toute la France.
L’objectif actuel est de continuer leur forte croissance (+20 % par an ces dernières années et malgré le contexte plus difficile) sur leur secteur de prédilection. Preuve de leur solidité d’autant plus remarquable qu’elle est faite entièrement sur fonds propres et donc une totale indépendance financière.
C’est là qu’ils ont tous leurs réseaux de plus de 300 partenaires. De quoi pouvoir dénicher régulièrement des biens off-market en fonction des besoins de leur client.
Vous ne trouverez pas de catalogue de biens dans lesquels investir chez eux. Ils font de la chasse immobilière spécifique en fonction des caractéristiques des projets de leurs clients (type d’investissement souhaité, secteur géographique, budget, etc.).
Pour les biens immobiliers les plus accessibles financièrement, il faudra cibler plutôt les villes où les prix de l’immobilier sont plus bas.
🏠 C’est notamment le cas à Saint-Étienne. Vous pourrez commencer à y investir avec un budget minimal de 85 000 € seulement (c’est beaucoup moins que de nombreuses autres agences qui font du clé en main). De quoi répondre au besoin des investisseurs avec des petits budgets ou à ceux qui privilégient une forte rentabilité locative avant tout.
⚖️ En niveau intermédiaire, vous pourrez privilégier le Beaujolais (Mâcon et Villefranche-sur-Saône) à partir de 100 000 €. Un secteur qui va pouvoir répondre à des objectifs souvent équilibrés pour un budget inférieur à Lyon mais plus sécuritaire qu’à Saint-Étienne.
😍 A Lyon et dans sa périphérie, les prix sont nettement plus élevés. Prévoyez un budget minimal de 160 000 € pour un investissement plus patrimonial. La multiplicité et la diversité des secteurs et arrondissements permet de sélectionner idéalement selon les objectifs visés entre des investissements patrimoniaux dans les beaux quartiers, du sécuritaire, de la rentabilité et de l’équilibré.
🎯 Quels sont vos objectifs et votre stratégie avec ce placement immobilier ?
A vous de voir où vous mettez les curseurs entre biens patrimoniaux avec plus de sécurité sur la valeur en cas de crise et plus de chances de plus-value, mais une rentabilité locative plus réduite et des biens avec des perspectives de valorisation moindres mais un rendement locatif plus élevé.
Les experts de Catanéo pourront vous aider à orienter votre choix, prenez un 1er rendez-vous gratuit et sans engagement pour échanger autour de votre projet et des possibilités actuelles.
Ils réaliseront une étude selon vos objectifs financiers et votre profil de risque. Un plan d’action sur-mesure sera alors défini pour votre investissement idéal avec un cahier des charges précis.
🔥 L’un des points forts de cette agence immobilière, c’est d’avoir internalisé l’ensemble des compétences nécessaires pour toutes les étapes de votre investissement : des spécialistes de la stratégie d’investissement, des chasseurs immobiliers pour dénicher les meilleures opportunités selon votre cahier des charges, les travaux de rénovation, la gestion locative. En maîtrisant ainsi toute la chaîne, cela permet d’assurer l’optimisation du coût, de la qualité et la tenue des délais.
📞 Vous n’avez donc qu’un seul et unique interlocuteur et son intérêt est 100 % aligné avec le vôtre.
Chaque projet est fait sur-mesure. Vous définissez avec les conseils d’un spécialiste de la stratégie et de la fiscalité, les meilleurs choix selon votre profil, votre situation personnelle et vos objectifs.
Catanéo joue clairement la carte de la transparence totale avec ses clients et cherche à réaliser leur projet aussi bien que si c’était pour leur propre investissement privé.
👌 Leur objectif affiché est de tisser des relations de long terme avec leurs clients. Ils ont développé, en complément de leur activité sur le clé en main, d’autres services traditionnels d’une agence (gestion locative, transactions, rénovation, etc.). Ils pourront ainsi accompagner leurs clients dans le temps selon leurs différents besoins. Avec cette stratégie de fidélisation à long terme, cela les engage à vous assurer les prestations les plus satisfaisantes possibles.
⭐⭐⭐⭐⭐ Les avis des clients sont d’ailleurs excellents avec une note presque parfaite de 4.9/5 sur 114 avis à ce jour sur leur fiche Google :
👉 Fixez, dès maintenant, la date pour un rendez-vous avec Catanéo : de quoi exposer votre projet, vos objectifs et leur poser toutes les questions que vous avez sur leur fonctionnement.
Difficile de trouver des défauts à cette agence. Le seul défaut potentiel est qu’ils ne sont accessibles que sur certaines villes bien spécifiques. Seuls les investisseurs qui ciblent les villes citées ci-dessus seront donc concernés par leur offre.
Cependant, c’est pour nous aussi une marque de garantie. Être ultra-spécialiste d’un secteur précis vous garantit un accompagnement au petit oignon avec un large réseau pour dénicher les meilleures opportunités dans ces secteurs et une parfaite connaissance du marché.
L’immobilier reste un marché très local avec dans chaque endroit ses spécificités. Autant privilégier un acteur leader d’une ville ou d’une ville comme Catanéo, plutôt qu’un réseau présent dans plusieurs dizaines de grandes villes où la qualité va dépendre des compétences et de l’expertise que d’une poignée réduite de personnes.
🗺️ Pour cibler d’autres villes ou régions, pensez à étudier les offres d’autres agences :
🎁 Avant de vous donner quelques exemples de prix pour un investissement locatif avec Catanéo, je vous rappelle qu’en prenant rendez-vous en passant par Immobilier Danger, vous bénéficiez d’une réduction de 300 € TTC sur le coût de leurs honoraires ! 🎁
Pas besoin de saisir un code promo ou autre, vous avez juste besoin de passer par le lien fourni par Immobilier Danger. Quand on peut faire profiter nos lecteurs d’une réduction, c’est toujours avec plaisir !
Bon à savoir :
Les tarifs de Catanéo indiqués ci-dessous sont tous sans tenir compte de la réduction d’Immobilier Danger, ni des déductions fiscales possibles (voire dans l’encadré ci-dessous).
Les prix d’un projet immobilier accompagné par cette agence (en TTC) vont varier selon le secteur géographique et le type de biens :
D’autres projets plus spécifiques peuvent être étudiés. Une étude et un devis personnalisé vous seront alors réalisés.
Cette agence fonctionne principalement au forfait, aucun frais caché additionnel à prévoir. Il est possible d’inclure ces frais dans votre crédit immobilier.
🥂 Un prix réduit au régime réel !
Pour la majorité qui font le choix d’acheter pour louer en déclarant leurs revenus au régime réel (souvent bien plus avantageux), la commission d’accompagnement d’une agence clé en main est déductible fiscalement de vos revenus locatifs.
En clair, cela va vous permettre de réduire vos impôts et vos prélèvements sociaux sur vos loyers. De quoi réduire considérablement le coût réel d’un tel accompagnement.
Par exemple, avec une tranche marginale d’imposition (TMI) à 30 %. Le coût d’un projet de colocation de 3 chambres sur Lyon de 14 000 € vous permet de payer 4 200 € d’impôts en moins et 2 408 € de prélèvements sociaux en moins. Soit 6 608 € au total d’économisé. Le tarif réellement payé pour cet accompagnement n’est donc plus que de 7 392 €.
👉 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous avec Catanéo ou avec un autre acteur de l’investissement locatif clé en main. C’est un moyen qui permet à n’importe quel particulier finançable d’investir sereinement en immobilier locatif.
