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Publié le 20 novembre 2024 à 07h45
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Saint-Etienne profite évidemment du différentiel de prix très flatteur avec l’agglomération lyonnaise. Le prix moyen au mètre carré, ici, ne dépasse pas les 1.500 €. Pour les appartements, il est même de 1.312 € selon la Fnaim (chiffres juillet 2024), par comparaison, on est à presque 4.300 € à Lyon. Dans le même temps, le marché locatif est particulièrement dynamique, avec des loyers à 11 € le m2 par mois en moyenne, en progression de 8,1 % sur un an. Les perspectives de rentabilité locative sont donc très positives.
Les premiers studios dans l’agglomération stéphanoise s’affichent un peu au-dessus des 30.000 € mais la plupart des investissements se situent plutôt entre 40 et 50.000 €. Vendu loué et meublé, avec une belle restauration et un emplacement prisé, on peut même approcher la barre des 60.000 €. Les loyers se situent très majoritairement entre 400 et 500 €/mois et permettent de financer un tel investissement. D’autant que le nombre d’étudiants, qui sont déjà plus de 30.000 à Saint-Etienne, ne cesse d’augmenter.
Les investisseurs ont tout intérêt à s’intéresser aussi aux plus grandes surfaces. Saint-Etienne est une ville économiquement dynamique et c’est, par ailleurs, la ville de plus de 100.000 habitants la moins chère de France.
Mais Saint-Etienne n’est pas le seul pôle incontournable de l’investissement locatif dans la Loire, le secteur de Roanne continue de s’affirmer. Sur des volumes inférieurs, la sous-préfecture du nord de la Loire présente des caractéristiques assez similaires. Pour un studio en ville, il faudra débourser entre 40 et 65.000 €, pour des loyers de 350 €/mois en moyenne.
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Roanne offre également des possibilités d’investissement pour les budgets plus importants. Un appartement en centre-ville, offrant quatre chambres qui peuvent être proposées en colocation, se négocie entre 200 et 250.000 €, pour un revenu locatif annuel estimé à 17.000 €. La rentabilité brute se situe donc entre 7 et 8,5 % pour un bien qui, de plus, constitue un patrimoine appelé à se valoriser.
Reste la possibilité de l’immeuble de rapport. On en trouve régulièrement à la vente à Roanne. Certains ne nécessitent pas de travaux et peuvent être proposés à la location immédiatement, en location traditionnelle ou en location touristique. Mais les dernières évolutions du prêt à taux zéro doivent inciter les investisseurs à regarder du côté des biens avec travaux. A Roanne, certains peuvent offrir de très belles possibilités pour un budget compris entre 150 et 200.000.€.
Pouvez-vous nous rappeler le principe du Prêt social location-accession ?
Ce dispositif a été conçu pour aider à l’achat de logements neufs. Le contrat de location-accession, signé chez le notaire, commence par une phase de location qui dure au moins 6 mois. Chez nous, c’est un an. Au cours de cette période, les acquéreurs paient un loyer, à fonds perdu donc, et une part acquisitive qui, elle, est ensuite déduite du montant de la vente. A la fin de la période, les occupants peuvent lever l’option et signer un acte authentique de vente ou décider de ne pas acheter. Dans ce cas, ils devront quitter les lieux et le bailleur leur proposera trois possibilités de relogement.
Qui a le droit à ce dispositif ?
Les plafonds de ressources ont été largement relevés en 2024. Un foyer type, comprenant deux adultes et deux enfants est éligible jusqu’à 63.346 € de revenus annuels, ce qui représente une très grande partie de la population française.
Mais, avec ce dispositif, il n’y a pas de possibilité d’investissement locatif…
Non, la condition essentielle, c’est de faire de son acquisition sa résidence principale. Sauf changement de vie (divorce, changement de travail…), on ne doit pas vendre avant 10 ans. Sinon, l’État nous réclame un rattrapage de TVA et de taxe foncière qui annule le bénéfice de l’opération. Mais au-delà de cette période, l’acquéreur est libre de faire ce qu’il veut.
Ce contenu rédactionnel vous est proposé par l’un de nos partenaires. La rédaction n’a pas pris part à sa conception.
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