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La Minute Immo : les quartiers les plus chers de Marseille
Par Julien POMPEY, Hub Immo
Publié le 12/03/19 à 16:30 – Mis à jour le 11/06/19 à 12:43
Le quartier du Roucas Blanc, à Marseille, dépasse la barre symbolique des 4000 euros du m² sur le plan immobilier
Photo S.T.
Sur le plan immobilier, Marseille présente de sacrées disparités entre des quartiers affichant des prix particulièrement abordables et d’autres atteignant des sommets, malgré une certaine stabilité du marché. « Un point d’équilibre semble avoir été atteint l’année passée, avec une augmentation limitée à 1,4 % dans le département et à 0,7 % à Marseille concernant les appartements anciens« , indique ainsi Pierre Milan, président de la Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône.
« Actuellement, on observe que les prix de vente des appartements, à Marseille, ont très légèrement augmenté par rapport à l’an dernier, avec un prix médian de l’ordre de 2 300 euros du m². Cette évolution ne suit pas la flambée des prix constatée dans d’autres grandes villes, comme Bordeaux, ni celles d’autres communes situées dans le département telles que Sausset-les-Pins, Allauch ou Plan-de-Cuques« , précise Stéphanie Viguier, notaire à Marseille, qui précise que « Marseille se classe à la 10e position sur des 16 communes françaises comptant plus de 150 000 habitants, la première étant Bordeaux et la dernière Saint-Étienne.«
Concernant les arrondissements, les 7e et 8e arrivent toujours largement en tête, avec des prix médians respectifs de 3 170 et 3 240 euros du m² dans l’ancien. « Ces deux arrondissements demeurent plus que jamais ceux présentant les montants les plus importants, loin devant les autres. C’est également le cas dans le neuf, où les prix se situent aux alentours de 4 000 euros du m², voire même 6 000 euros dans certains quartiers du 8e arrondissement ! Des chiffres qui sont très largement supérieurs à la valeur moyenne constatée sur Marseille, qui est de 3 860 euros du m² dans le neuf« , détaille Ludovic-Alexandre Preti-Janin, notaire à Marseille.
Et d’ajouter : « Il est également possible de noter, au cours de l’année passée, quelques nouveautés en matière d’augmentation des prix. Il y a notamment un nouvel engouement relativement important pour le 6e arrondissement, où les prix sont en train de monter voire même de flamber, avec un m² qui s’élève en moyenne à 2 700 euros désormais !«
Un zoom encore plus détaillé sur le territoire marseillais permet de constater que certains quartiers affichent des prix très élevés, même si on demeure encore loin de Paris. « Certains secteurs sont tout particulièrement prisés comme le Roucas Blanc qui, avec un prix médian de l’ordre de 4 100 euros, est très supérieur à la moyenne des communes qui ne tourne qu’autour de 2 300 euros le m²« , constate Me Preti-Janin.
« Dans le 8e arrondissement, une augmentation de plus de 13 % est constatée pour le quartier du Rouet, qui enregistre la plus forte progression du prix au m² médian pour atteindre désormais 3 290 euros. De la même manière, Périer affiche une hausse de 3 % pour un prix de 3 360 euros du m². Ce quartier fait ainsi partie du « carré d’or » marseillais et reste l’un des plus chers de Marseille avec Montredon et Vieille Chapelle« , précise Stéphanie Viguier, par ailleurs conseillère à la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône.
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