Exclusif. À l’approche des résultats d’admission Parcoursup, Loc service publie son baromètre annuel du logement étudiant.
« La recherche d’un logement étudiant, c’est une vraie course ». À cette période de l’année, Ludovic Delcroix, conseiller immobilier, l’observe encore plus que d’habitude. À Rennes, ville dans laquelle est implantée son agence, les loyers ont augmenté de près de 6% par rapport à l’an dernier selon le baromètre annuel de LocService.fr que nous dévoilons.
+7% à Angers, +4% à Grenoble, +5,7% à Créteil. 38 villes sur les 48 du baromètre Loc service ont vu leurs loyers augmenter, et la moitié au delà de l’augmentation de l’indice de révision des loyers.
Dans certaines villes, la tension locative est extrême et dans toutes les villes, elle a augmenté par rapport à 2024. Ainsi selon Loc Service, c’est à Lyon, puis Rennes, Caen et Paris que la tension locative est la plus importante. Autrement dit, dans ces villes-là, la concurrence sera d’autant plus rude qu’ailleurs.
Pour pouvoir être réactif, « il faut avoir un dossier complet », conseille Ludovic Delcroix, conseiller immobilier à l’agence Laforêt à Rennes, « et venir le déposer en agence dans la ville dans laquelle on pense être admis sur Parcoursup ». L’objectif étant qu’au bien qui vous semble idéal, vous puissiez rapidement donner votre dossier. « Le jour où un appartement se présenter, le mieux est d’être prêt à dégainer, sinon le temps de constituer un dossier, la chambre ou l’appartement sera parti. »
Pour autant, s’il ne faut pas paniquer, à l’approche de la phase d’admission principale de Parcoursup, il faut veiller à éviter les arnaques et se précipiter sur le premier logement trouvé. « Malheureusement, sur le Bon coin comme sur d’autres sites, il y a pas mal d’arnaques », met en garde Ludovic Delcroix : « Parfois les gens se précipitent, envoient des chèques d’acomptes et quand ils se présentent pour une visite c’est une arnaque. Il ne faut jamais envoyer d’argent pour une visite. Même quand on pense qu’on ne trouvera jamais d’appartement ! »
Plus les semaines avant la rentrée vont défiler et plus il va être difficile de trouver de quoi se loger, décemment et pour des prix raisonnables. « Mon conseil c’est de s’y prendre le plus tôt possible, voire avant les résultats de Parcoursup. On a déjà des demandes aujourd’hui, donc le jour où les résultats vont tomber, ma collègue aura jusqu’à 15 appels par jour »
Côté surface, deux étudiants sur trois cherchent un appartement 1 pièce et la moitié souhaite qu’il soit meublé. À Rennes, l’une des villes les plus tendues et avec un forte population étudiante, « beaucoup d’investisseurs se sont mis à acheter des grands appartements pour pas cher et ont lancé des colocations dans des quartiers sensibles », note Ludovic Delcroix.
Des colocations dont le loyer de la chambre grimpe parfois jusqu’à 500 euros, « juste pour accéder à la salle de bain et la cuisine ». Problème, les offres sont nombreuses et la colocation moins attrayante cette année contre les années précédentes. Loc service note ainsi qu’elle ne séduit plus que 5% des étudiants contre 8% auparavant.
« La coloc, c’est très bien quand ça se passe bien, mais souvent les étudiants n’ont qu’une hâte c’est de trouver un studio. » À Rennes, un studio se trouve en moyenne pour 500 euros, soit le même prix que la colocation. « Les étudiants préfèrent toujours une location seul, à moins d’être trois ou quatre amis qui arrivent en même temps à la fac. » Selon LocService, 65% des étudiants cherchent en priorité un studio contre 61% en 2024, 18% un appartement avec une chambre.
Une concurrence mais pas de quoi empêcher de trouver la perle rare. Le mieux pour choisir reste encore de « faire le tour des agences, se déplacer si on ne connait pas la ville ou regarder sur Internet », liste Ludovic Delcroix : « C’est sûr que c’est mieux de passer un week-end et repérer où va être la fac, les transports en commun et aller voir deux ou trois agences. » Mais si visiter les quartiers peut être compliqué, passer des coups fils reste possible.
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