Avec une demande qui ne cesse de progresser (+ 9,5 % en un an) et une baisse de l’offre disponible (- 6 %), le marché locatif continue de se dégrader, entraînant une hausse mécanique des loyers dans de nombreuses villes.
Chaque été, des milliers de Français se lancent dans la quête d’un nouveau logement. Les étudiants, fraîchement fixés sur leur avenir via Parcoursup, cherchent un appartement, tandis que de nombreuses familles souhaitent déménager avant la rentrée scolaire. Résultat : la demande de location explose durant la période estivale. Et cette année encore, il faudra faire preuve de patience puisque le marché est particulièrement tendu. « La situation devient de plus en plus préoccupante », pointe la plateforme immobilière Bien’ici dans son dernier bilan semestriel. Selon cette dernière, l’offre locative a continué de reculer au 2e trimestre 2025 (- 6 % en un an et – 14 % sur deux ans) pour atteindre un niveau « historiquement bas », tandis que la demande a progressé de 9,5 %.
Il y a « d’une part de nouveaux arrivants, jeunes actifs et étudiants notamment, qui ne trouvent pas de logement pour démarrer leurs activités, et d’autre part, une rotation de l’offre sur le marché locatif presque à l’arrêt, avec des locataires qui allongent leurs baux faute de trouver autre chose », résume Bien’ici.
Cette crise du logement est telle que certaines agences immobilières ne publient plus d’annonces sur leur site, car débordées par l’afflux d’appels téléphoniques. De l’autre côté, des ménages n’hésitent plus à falsifier leur dossier dans l’espoir de trouver un logement. En 2023, un dossier de location sur huit contenait au moins un document faux, d’après une étude de l’agence en ligne Imodirect.
Au-delà des difficultés d’accès à l’achat immobilier — qui a cristallisé le marché locatif —, les investisseurs ont également déserté le secteur depuis deux ans. En un an, les investissements locatifs ont baissé de 2,8 % dans l’ancien, selon Century 21. Dans le neuf, les ventes aux investisseurs particuliers ont chuté de 41,1 % sur la même période, selon le dernier bilan de la Fédération des promoteurs immobiliers. De quoi participer à la pénurie de locations sur l’ensemble du territoire. Enfin, autre facteur qui vient assécher l’offre d’après les professionnels : l’interdiction de louer des logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE).
Face à cette conjoncture, les prix ont mécaniquement augmenté, y compris dans les villes soumises à l’encadrement des loyers. En moyenne, les loyers ont progressé de 4 % en un an et de 15 % sur cinq ans, selon Bien’ici.
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Malgré quelques signes positifs sur le marché de la transaction, celui de la location ne devrait pas s’améliorer avant « deux ans », estime la plateforme. « Les éventuelles évolutions du marché liées au statut du bailleur privé (encourager fiscalement l’investissement locatif, NDLR) et au nouveau mode de calcul du DPE sont très attendues car elles pourraient avoir des impacts favorables et endiguer les dynamiques négatives de ces dernières années », tempère toutefois Alexis Alban, président de Lodgis, une agence immobilière spécialisée dans la location meublée.
En attendant un éventuel rééquilibrage entre offre et demande, le marché locatif reste sous pression, contraignant de nombreux ménages à s’adapter, voire à faire une croix sur leur projet. 17 % des 18-24 ans ont déjà renoncé à leur formation, faute de logement, d’après un sondage d’OpinionWay, publié en mai 2023.
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