Le coût (et les avantages) de l’immobilier neuf
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franceinfo
Par Olivier Marin ⸱ Samedi 27 décembre 2025
À quelques jours d’aborder une nouvelle année, un focus sur le neuf avec cette question : l’immobilier neuf est-il toujours plus cher que l’ancien ?
Au départ, il n’y a pas de match : le neuf est plus cher que l’ancien. En France, il faut compter près de 5.000 €/m2 en moyenne pour un appartement neuf contre 3.500 €/m2 en moyenne, dans l’ancien. Le coût des matériaux, des techniques avancées et du foncier pèse sur les prix. Mais il est possible de faire des économies sur le long terme.
Tout d’abord, il faut savoir que dans l’ancien, les droits de mutation (que l’on appelle généralement les frais de notaires) sont plus élevés. Ils représentent 7 à 8% du prix d’achat d’un bien, contre 2 à 3% dans le neuf.
Ensuite, les logements neufs sont exonérés de taxe foncière pendant au moins 2 ans. Il y a aussi d’importantes garanties, comme la décennale qui couvre les éventuels défauts de construction pendant 10 ans.
Sur le long terme, acheter dans le neuf, c’est en principe l’engagement d’avoir un bien doté des dernières normes environnementales et un DPE (diagnostic de performance énergétique) avec les meilleurs classements de lettres. Une étiquette A ou B signifie qu’il n’y a pas d’obligation de travaux à réaliser pendant de nombreuses années, et l’assurance d’une facture énergétique réduite.
Dans un contexte immobilier tendu, il faut ouvrir l’œil, il y a parfois des opérations promotionnelles : à l’occasion du lancement d’un programme, pour démarrer les travaux, et à la fin si des appartements achevés ne sont pas réservés.
Il y a aussi des remises lors de salons immobiliers, des frais annexes offerts, des équipements supplémentaires inclus dans le prix de vente.
Sachez que pour ceux qui se lancent dans l’accession, qui souhaitent devenir propriétaires pour la première fois, depuis le printemps dernier le prêt à taux zéro, sans intérêt et garanti par l’Etat, est surtout avantageux dans le neuf.
Il peut couvrir jusqu’à 30% du prix d’une maison neuve et jusqu’à 50% du prix d’un appartement neuf (sur l’ensemble du territoire dans le collectif). Le prêt sans intérêt pour la résidence principale est, en plus, cumulable avec d’autres prêts locaux ou régionaux.
S’il n’a pas le charme de l’ancien, sur le long terme, le neuf peut s’avérer plus économique. Le neuf ce n’est pas qu’une question de prix, c’est aussi une façon de participer à la transition et d’encourager la production de logements bas carbone.
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