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Le logement locatif intermédiaire (LLI) est une niche d’investissement locatif encore méconnue, rendue récemment accessible aux particuliers. Créé en 2014, ce dispositif réserve quelques bonnes surprises, mais peut-il réellement s’imposer comme le remplaçant du Pinel, supprimé en fin d’année 2024 ?
Le dispositif d’incitation fiscale Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Adieu donc les réductions d’impôts attrayantes lors d’un investissement locatif dans le neuf ou dans l’ancien rénové. Le Pinel offrait effectivement une réduction d’impôts de 9 à 21 % du prix d’acquisition du bien, sous conditions, en fonction de la durée de location, de 6, 9 ou 12 ans. Sa disparition sonne le glas de près de 40 ans de soutien public à l’investissement locatif privé. Existe-t-il un autre coup de pouce fiscal susceptible de remplacer le Pinel ? Les professionnels de l’immobilier évoquent notamment le nom de Logement locatif intermédiaire, pour LLI, réservé aux compagnies d’assurances ou aux bailleurs jusqu’à fin 2023, et désormais accessible aux particuliers. Ce mécanisme, créé en 2014, est encore méconnu mais réserve quelques bonnes surprises. «À l’automne dernier, personne ne parlait du LLI, tout le monde voulait faire du Pinel», explique Pierre Féquant, directeur commercial national de Valorissimo…
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Le logement locatif intermédiaire peut-il devenir le nouveau Pinel ?
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l'oeil13
le
Et le neuf , n’est pas toujours bien situé ….
anonyme
le
Jusqu’à la prochaine loi qui ira dans le sens inverse…
LEFORGERON
le
Investissement dans l’immobilier locatif en France? autant se tirer une balle dans le pied. Si vous ne voulez plus dormir pendant des années.
NOS CONSEILS – La hausse des droits de douane annoncée par Donald Trump a fait dégringoler les indices boursiers. La stratégie des experts de la finance pour protéger vos économies.
NOS CONSEILS – Revu à la baisse cette année, le dispositif MaPrimeRénov’ favorise les chantiers ambitieux.
INFOGRAPHIE – La loi autorise les départements à augmenter les droits de mutation, à partir du mardi 1er avril, durant trois ans. Le Figaro vous dévoile si vous êtes concernés ou pas. Si oui, à partir de quelle date ?
L’arrêt de cet avantage fiscal en fin d’année dernière met en lumière des dispositifs restés dans l’ombre, mais aux atouts réels.
TÉMOIGNAGES – Des propriétaires heureux de se lancer dans l’acquisition de leur futur cocon font face à des retards de livraison, de plusieurs années parfois, de leur logement neuf.
NOS CONSEILS – Ce dispositif d’investissement locatif doit prendre fin le 1er janvier 2025. La ministre du Logement n’est pas favorable à sa prolongation. Les intéressés ont jusqu’à début octobre pour se positionner.
DÉCRYPTAGE – Les dispositifs de défiscalisation se sont succédé depuis le Méhaignerie en 1984, avec un vrai impact sur la construction de logements, mais ont aussi connu des dérives.
FIGAROVOX/TRIBUNE – Le gouvernement a décidé en juin dernier de mettre fin au dispositif Pinel. Pour Bernard Monassier, vice-président du Cercle des fiscalistes, cette mesure de bon sens n’est qu’un début, et il est urgent que d’autres réformes durables soient entreprises pour remédier à la crise du logement.
LA VÉRIFICATION – Ce dispositif fiscal, qui permet de bénéficier d’un abattement lorsqu’on achète un logement destiné à la location, ne sera pas prolongé au-delà de 2025.
En un an, ce couple et son enfant en bas âge sont parvenus à s’installer illégalement dans deux appartements d’une même résidence, quartier Saint Roch. Au terme d’une procédure interminable, ils devraient être finalement expulsés le 2 mai.
NOS CONSEILS – Avec la hausse des taux d’intérêt, les prix de l’immobilier devraient se stabiliser, voire décroître, en 2023. L’occasion de découvrir de nouvelles opportunités d’investissement.
DÉCRYPTAGE – L’avantage fiscal va être raboté l’année prochaine, mais les acheteurs, refroidis par le contexte économique, la hausse des taux et des prix, ne sont pas au rendez-vous.
LA VÉRIFICATION – Dans une récente interview, l’ancien premier ministre Édouard Philippe cible la politique du logement parmi les sources d’économies à étudier.
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