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Décryptage
INFOGRAPHIES. Le loyer fait partie des plus grosses dépenses mensuelles pour les étudiants. Alors que les coûts augmentent à l'échelle nationale, découvrez les villes où les loyers sont les plus abordables mais aussi celles les plus en tension.
Par La rédaction de l'Etudiant
Publié le 6 juin 2025
5 min
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Quatre villes étudiantes se distinguent pour leurs loyers particulièrement attractifs dans notre classement 2025 des villes étudiantes. Pau (64) est la ville la moins onéreuse pour les logements étudiants avec un loyer moyen de 379 euros pour un studio. Elle est suivie de Limoges (386 euros), Poitiers (390 euros) et Troyes (395 euros).
Selon le site LocService qui a sorti sa toute dernière étude fin mai 2025, un étudiant français paie en moyenne 559 euros par mois pour se loger. C’est neuf euros de plus qu’en 2023-2024. Bien sûr, des différences existent entre Paris (75) et les autres villes de France. Dans la capitale, le loyer s’élève à 905 euros par mois charges comprises. La deuxième ville la plus chère du classement 2025 des villes étudiantes est Nice (06), avec 665 euros. Annecy (74) arrive derrière en métropole, avec un loyer à 612 euros en moyenne. Dans les outre-mer, le loyer est le plus élevé à Pointe-à-Pitre-Les Abymes (97), avec 624 euros.
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Classement des meilleures villes étudiantes
Cinq villes étudiantes proposent des studios dont les loyers sont inférieurs à 400 euros. Cette barre symbolique s’effrite de plus en plus sous l’effet de l’inflation : elles étaient six l’année passée, huit il y a deux ans. Si Le Mans (72), Limoges (87), Pau, Poitiers (86) et Troyes (10) sont les plus attractives, d’autres villes n’ont pas à rougir comme Saint-Etienne (42), avec 402 euros par mois en moyenne.
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Des aides au logement pour faire baisser le coût de votre loyer
Entre 2016 et 2025, le loyer d’un studio étudiant dans les 47 villes du classement a progressé de 20% en moyenne. Malgré une petite pause pendant la pandémie de Covid-19, les prix sont repartis à la hausse, cette dernière soutenue par une crise du logement européenne.
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Découvrez notre outil exclusif, qui compare les loyers de 47 villes étudiantes. Vous identifierez celles dont les loyers sont les plus abordables (et celles où ils sont les plus élevés).
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Quelles villes comptent le plus de logements dédiés aux étudiants ?
En 2025, Paris est toujours de loin la ville où se loger coûte le plus cher pour les étudiants. Si la tendance était à la baisse depuis la crise sanitaire (857 euros en 2021 puis 849 euros en 2022), les prix du loyer repartent bien à la hausse pour atteindre 881 euros en 2023 puis 919 sur les douze derniers mois en moyenne. Ils se stabilisent en 2025, entre 905 euros (d’après nos relevés) et 920 (d’après l’étude de LocService).
Les autres villes étudiantes françaises connaissent presque toutes une augmentation du prix des studios sur les dernières années. Chambéry (73) connait la plus forte augmentation entre 2023-2024 et 2024-2025, 81 euros sur un an.
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Comment trouver un studio efficacement ?
À l’augmentation du prix des loyers s’ajoute la tension du marché. Trouver un logement s’apparente à un vrai parcours du combattant dans certaines villes. Pour résumer, il y a parfois plus de demandes que de logements disponibles.
Lyon (69) et Rennes (35) en sont de parfaits exemples cette année encore. Dans ces deux villes, il y a en moyenne plus de dix demandes étudiantes pour une offre de logement. La tension a explosé en un an, symptôme le plus apparent de la maladie qui touche le secteur du logement, comme l’expliquent les élus que nous avons pu interroger dans le cadre de notre baromètre 2025 du logement étudiant.
Désormais, six villes ont atteint ou presque un score de tension de dix. Il y a un an, le score le plus élevé était de quatre. Voici les 10 villes où il est le plus difficile de trouver un logement* pour un étudiant.
*hors logement dédié Crous ou résidence.
Alors le meilleur conseil pour trouver un logement reste de s’y prendre le plus tôt possible. Et surtout d’envoyer des dossiers complets pour postuler. Pour aller plus loin sur le sujet, nous vous proposons de lire notre interview de la ministre du Logement, Valérie Létard, qui répond aux questions d’EducPros sur la crise du logement étudiant.
Retrouvez tous les articles de notre dossier :
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