Pour la première fois depuis la hausse de la taxe foncière en 2023, le marché immobilier grenoblois montre des signes de reprise. Une embellie qui redonne du pouvoir aux acheteurs, désormais en position de force dans les négociations. Voici les prix des appartements et maisons dans les six quartiers de Grenoble.
Après une baisse significative des ventes depuis deux ans, le marché de la résidence principale reprend son souffle depuis le début de l’année dans la capitale des Alpes. Les prix se sont ajustés, et certains quartiers comme La Villeneuve-Village olympique ont subi des décotes jusqu’à 10 %. « La majorité des acheteurs recherche le moins de travaux possible, avec le meilleur critère énergétique », témoigne Véronique Madoré, directrice de l’agence Espaces atypiques. Les acquéreurs se retrouvent en position de force dans l’hypercentre ou le long des grands boulevards (Clemenceau, Maréchal-Joffre, Maréchal-Foch).
Dans le centre, à Championnet, un appartement de 132 m2 avec trois chambres en bon état, étiqueté D, doté d’une place de stationnement, s’est vendu 420 000 euros. « Les acheteurs connaissent les biens sur le bout des doigts », constate Pascaline Genelot, directrice de l’agence l’Adresse. Dans une métropole où l’encadrement des loyers est entré en vigueur dans 21 communes le 20 janvier dernier, « les investisseurs se font plus rares » , affirme Guillaume Mauduit, courtier chez Pretto Galaxie.
Certains d’entre eux, en quête de studios et de 2-pièces, dont les prix oscillent entre 100 000 et 120 000 euros, regardent l’hypercentre ou Europole. « Tout peut se vendre, à condition de proposer un bien au prix du marché », résume Geoffrey Gammieri, directeur des ventes de Foncia. Rue de Strasbourg, ce 41‑m2 situé au dernier étage d’un vieil immeuble classé G, avec ascenseur, a été cédé 115 000 euros à un investisseur, soit 2 800 euros le m2 .
Les trois informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Grenoble au 1er novembre 2025
0,0 % : évolution des prix des appartements sur un an
2 588 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement
14,5 €/m2 : loyer moyen d’un appartement
Un autre obstacle s’ajoute pour l’acquéreur : la hausse de la taxe foncière de 25 % qui a été décidée en 2023 par la municipalité. « Elle alimente des négociations de plus en plus âpres et longues », déplore Stéphane Chaissé, dirigeant de SCH Immobilier & Associés et président de la Fnaim Isère.
L’envie de quitter le centre reste toujours vive chez les Grenoblois en quête de verdure et de grands espaces. Les communes de Seyssins, Saint-Egrève, Fontanil-Cornillon tirent leur épingle du jeu. A Sassenage, quartier Plaine, une maison mitoyenne de 90 m2 (classée D) avec jardin et garage, a été cédée 330 000 euros en moins de quarante-huit heures ! « Après le Covid-19, les biens qui se vendent le mieux sont ceux qui comportent des balcons, des terrasses ou des jardins » , affirme Clément Faure, affilié au réseau IAD.
A Grenoble, selon les données de Meilleurs Agents et Se Loger – publiés par Challenges dans le cadre d’un partenariat –, le prix moyen de l’immobilier s’établit à 3 113 euros le mètre carré. Un niveau soutenu par le marché des maisons individuelles, dont le prix moyen grimpe à 3 638 euros/m², soit un peu plus de 400 000 euros pour une jolie surface de 110 m².
Les prix au mètre carré varient fortement d’un quartier à l’autre. En tête, le secteur 2, qui regroupe le Centre-Ville, Notre-Dame ou encore la rive droite du quai Saint-Laurent. C’est là que le foncier atteint ses plus hauts niveaux, avec une moyenne de 3 130 €/m². À l’autre extrémité du classement, le secteur 6, qui comprend notamment le Village Olympique ou la Villeneuve, affiche des tarifs bien plus accessibles : autour de 1 746 €/m². Ainsi, un appartement de 60 m² y coûtera environ 104 760 €, contre près de 187 800 € dans les quartiers plus prisés.
Un investissement conséquent, qui incite certains ménages, notamment les plus jeunes, à se tourner vers la location. Ainsi, à Grenoble, le loyer moyen s’élève à 14,5 euros/m², soit environ 870 euros par mois pour un deux-pièces de 60 m².
Virginie Grolleau avec Sébastien Chabas
En partenariat avec Se Loger /Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises à un copyright et n’ont pas le droit d’être reprises sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous cherchez des données dans une ville particulière, merci de nous contacter.
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er novembre 2025
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