L’Observatoire de l’Immobilier Toulousain a dévoilé jeudi 11 septembre les chiffres et les tendances du marché de l’immobilier neuf pour le deuxième trimestre de l’année 2025. Le nombre de logements achetés est historiquement bas et continue de diminuer.
Les logements neufs se font de plus en plus rares dans l’aire urbaine de Toulouse (Haute-Garonne). L’ObserveR de l’Immobilier Toulousain a présenté les chiffres et tendances du marché pour le deuxième trimestre 2025, et les résultats sont sans appel.
Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse est en chute libre et atteint des niveaux historiquement bas. 1 428 logements ont été mis en vente dans l’aire urbaine toulousaine lors du premier semestre 2025, soit 16% de moins qu’en 2024 (1700), et une baisse de 35% par rapport à 2023 (2197).
On compte à peine plus de 1000 ventes au détail, un niveau jamais atteint auparavant. Le nombre de logements disponibles à la vente est lui aussi à la baisse, avec 2 815 : un chiffre qui s’élevait à près de 5 000 il y a deux ans.
L’incertitude politique et la fin du Pinel ont stoppé l’amorce de reprise : au T2 2025, les ventes neuves reculent encore (-16,6%).#ObservatoireFPI #logement pic.twitter.com/yXTPvAqErO
Cette chute est principalement liée à la fin du dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2025. Actif en 2023 et 2024, il ouvrait le droit à une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement mis par la suite en location.
Les incertitudes autour de l’évolution des taux d’intérêt jouent également un rôle dans cette baisse. Après une grosse augmentation en 2022, ces taux ne diminuent pas en dessous de 3%. « Les acquéreurs ont perdu 25% de pouvoir d’achat immobilier quand les taux sont passés de 1 à 4,5%« , explique Stéphane Aubay, vice-président de la fédération des promoteurs immobiliers.
Résultat, les investisseurs achètent moins, et les ventes à occupants représentent désormais 80% des ventes totales, contre 40% en 2021. Les obligations d’habitat social rendent également les opérations moins attrayantes pour les promoteurs.
Dans les métropoles voisines, les conditions de marchés s’avèrent également difficiles avec des volumes très bas, même si Montpellier a vu ses ventes fortement augmenter sous l’impulsion des pouvoirs publics.
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