Les étrangers ont acheté la moitié des maisons vendues aux îles Canaries en 2022 – Idealista

Les îles Canaries sont devenues une destination idéale pour les personnes à la recherche d’une résidence secondaire et d’un investissement. En fait, la vente et l’achat de maisons par des étrangers ont représenté 52 % de toutes les transactions en 2022. Autrement dit, la moitié des maisons vendues l’année dernière aux Canaries ont été achetées par une personne étrangère à l’Espagne, selon les données du Conseil général des notaires et de l’Institut national de la statistique (INE) recueillies dans un rapport publié sur la chaîne de télévision espagnole Antena 3 En général, les achats de maisons en Espagne ont battu des records en 2022, tandis que le profil des acheteurs de propriétés aux îles Canaries a changé : ce ne sont plus des retraités, ce sont désormais de jeunes familles qui voient la possibilité d’investir dans une région avec un climat agréable toute l’année.
Les ventes immobilières réalisées aux îles Canaries par des étrangers résidant en Espagne se sont élevées à 1 132 entre juillet et septembre seulement, soit 43,2 % de plus que les 790 enregistrées par le ministère au troisième trimestre 2021. Pendant ce temps, les étrangers non résidents dans le pays ont réalisé 1 676 ventes et achats, contre 1 098 au troisième trimestre 2021, ce qui représente une augmentation de 52,6 %.
Beaucoup de ces opérations peuvent impliquer l’octroi de ce qu’on appelle un « visa doré » à l’acheteur, tant que la transaction dépasse un demi-million d’euros. Cette pratique s’est heurtée au veto de pays comme le Canada, tandis que l’Espagne poursuit sa version du programme. La Grèce et le Portugal ont choisi d’appliquer des changements dans le segment des portefeuilles à grande capacité d’investissement, augmentant les exigences pour leur application en Grèce et mettant sur la table la possibilité de les éliminer dans le pays voisin.
En Espagne, cependant, ce changement n’est pas encore présent dans le débat politique et économique national. Iñaki Unsain, personal shopper immobilier à Barcelone, souligne que la situation en Espagne n’a rien à voir avec la situation au Canada, où les prix n’ont augmenté que de 4 %, après trois années consécutives de baisse des prix. La hausse des taux d’intérêt et l’inflation déplaceront une grande partie de la demande de l’achat vers la location, ce qui exercera encore plus de pression sur les prix de location.
L’une des conséquences des effets de l’inflation et de la hausse des taux d’intérêt est que beaucoup ne pourront plus acheter et il est donc possible qu’en 2023 nous assistions à une baisse du volume des transactions et peut-être à une légère correction à la baisse des prix des logements. « En Espagne, le pourcentage d’étrangers achetant dans notre pays est historiquement de 15 % et n’a pas augmenté depuis la mise en place du Golden Visa, par conséquent, nous ne pensons pas que les conditions d’obtention de celui-ci doivent être revues », souligne le cabinet.
« La compétitivité des prix de l’immobilier par rapport à d’autres pays européens, ainsi que le patrimoine culturel national et le climat, sont devenus des éléments clés pour attirer de grands portefeuilles internationaux en Espagne », ajoutent-ils.
Pour cette même raison, les régions côtières d’Espagne et les archipels ont enregistré la plus forte demande de ces clients. Selon les chiffres des notaires de la propriété, les zones qui ont accumulé le plus grand nombre de ventes aux étrangers sont les îles Baléares, les îles Canaries, la Communauté valencienne, la région de Murcie et l’Andalousie.
Aedas Homes a commencé la construction d’Oase, le plus grand développement résidentiel des îles Canaries et le premier projet de construction neuve dans la zone touristique de Meloneras depuis plus de 20 ans.
Le centre historique de Valence est de plus en plus prisé des acheteurs internationaux. Selon Engel & Völkers, 66 % des ventes immobilières réalisées par l’agence à Ciutat Vella au premier trimestre 2024 concernaient des acheteurs étrangers. Au total, l’agence a réalisé 57 ventes dans le quartier, soit une hausse de 39 % par rapport à la même période l’an dernier.
Le marché immobilier devrait rester dynamique tout au long de 2025. Selon les dernières prévisions de Solvia, les ventes immobilières augmenteront de 3 à 4 % cette année, légèrement en retrait par rapport à la hausse des prix de l’immobilier, qui pourrait atteindre 5 %. La croissance la plus significative est toutefois attendue sur le marché locatif, où les loyers pourraient augmenter de plus de 10 % sur l’année. L’agence immobilière prévoit également une hausse des permis de cons
Vous souhaitez déménager ? C’est le moment idéal pour investir dans une propriété neuve en Espagne, avec l’arrivée des beaux jours. Pour vous aider, nous avons rassemblé une sélection des meilleurs appartements neufs à vendre le long de la magnifique côte espagnole – tous à moins de 300 000 euros, offrant une vie bon marché mais de qualité.
L’achat d’une propriété en Espagne est un rêve pour beaucoup, mais la procédure peut parfois être longue et coûteuse. Avec l’été qui arrive à grands pas, c’est le moment idéal pour trouver la maison idéale et commencer à profiter du soleil plus tôt. Heureusement, il existe un moyen d’accélérer votre recherche et de conclure une affaire fantastique en quelques jours ou semaines : les ventes immobilières urgentes.
L’UCI et Sira viennent de publier la 22e édition du Baromètre Immobilier – Sentiment du Marché des Professionnels de l’Immobilier – un rapport qui rassemble les prévisions des experts du secteur concernant les perspectives du marché immobilier résidentiel pour les mois à venir. Parmi les principales conclusions, on note une hausse de 4,61 % du nombre de ventes immobilières sur un an, ce qui pourrait permettre au pays de terminer 2025 avec près de 750 000 transactions à l’éche
La vente de logements squattés impacte considérablement le marché immobilier espagnol. Autrefois quasi inédites, ces propriétés représentent aujourd’hui 2,6 % de l’ensemble des logements à vendre en Espagne, selon une étude publiée par idealista à partir des annonces du quatrième trimestre 2024. S’agissant de la première étude de ce type, elle ne permet pas encore d’analyser les tendances au fil du temps. Elle révèle toutefois qu’au cours de cette période, 20 464 logements

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