Dans l’optique de se constituer un patrimoine, l’achat de son appartement ou de sa maison constitue souvent le premier pas. Pour autant, chaque situation est particulière.
La pierre, valeur refuge financièrement mais aussi valeur affective, valeur symbolique, valeur de représentation sociale… Selon les derniers chiffres publiés par l’Insee, 57,7 % des ménages vivant en France métropolitaine étaient propriétaires de leur résidence principale en 2021, une proportion stable depuis 1998, avec une part de plus en plus prépondérante des propriétaires au fil de l’âge : 16,7 % des moins de 30 ans sont propriétaires contre 70 % des plus de 65 ans. L’écart a néanmoins tendance à se réduire : les plus jeunes sont plus souvent propriétaires qu’il y a 20 ans (tout de même +5,5 points pour les moins de 30 ans par rapport à 1998). Les Français seraient donc plutôt enclins à acheter dès qu’ils le peuvent. « En matière de gestion de patrimoine, le premier pas, le premier enrichissement est souvent l’acquisition du premier bien immobilier. C’est ce qui a fait la richesse de nos parents et grands-parents et c’est ce qu’ils vont nous laisser », constate Corinne Caraux, déléguée nationale pour le Conservateur.
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Cependant, même pour ceux qui auraient les moyens financiers de faire l’acquisition de leur résidence principale, ce n’est pas toujours le choix le plus pertinent. « L’achat de son appartement n’est pas forcément adapté à de nouvelles générations plus mobiles. Les droits de mutation restent onéreux, d’autant plus quand ils s’appliquent à des tarifs déjà élevés dans les grandes métropoles. Acheter pour vendre et acheter de nouveau dans une nouvelle ville peut coûter assez cher. Cela s’étudie et se calcule. Il ne faut pas oublier, de plus, que ce n’est pas seulement le loyer qu’on transforme en remboursement d’emprunt : il faut y ajouter la taxe foncière, les taux d’intérêt du prêt, des travaux éventuels dans la copropriété, etc. », prévient Camille Barbot, notaire.
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