Si vous prévoyez de vous impliquer dans un projet immobilier, il est crucial de bien appréhender le climat et les tarifs du marché. Voici les derniers indices pour le mois de mars 2025, tirés de transactions de vente et de location de logements à Nice.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo publie chaque mois un recensement chiffré sur les transactions de biens immobiliers à Nice comme au sein d’autres communes françaises. Au 1er mars 2025, à Nice, le prix d’achat médian égalait 5.862 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a recensé une croissance de 1,2 %, à comparer à l’orientation observée sur l’année complète, où l’on note une hausse de 0,7 %. Sur une période de trois ans, l’indice dévoile de la même façon une hausse importante des valeurs immobilières, avec une variation de 11,3 %. L’estimation des prix à Nice au 1er mars 2025 met en lumière la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient proposées à la vente à environ 6.599€/m², tandis que les appartements avaient une valeur de 5.760 €/m².
L’analyse des prix au mètre carré des maisons expose les évolutions qui suivent : 5.698 € pour une T3, 5.587 € pour une T4, 6.633 € pour une T5, et 6.760 € pour les propriétés de type T6 et +.
Le marché des appartements affiche les prix suivants au mètre carré : 5.852 € pour un T1, 5.888 € pour un T2, 5.500 € pour un T3, et 6.129 € pour un T4 et +.
Par rapport à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui s’établit aux alentours de 5.857 €, le coût du mètre carré à Nice est de 0,1 % supérieur.
Découvrez les données actuelles, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. La clé d’un placement locatif réussi repose sur dans la connaissance du loyer médian en vigueur dans la commune.
Les chiffres locatifs de Nice sur les quatre derniers trimestres indiquent des loyers médians (hors charges) de 26 €/m² pour les T1, 20 €/m² pour les T2, et 19 €/m² pour les T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’affichait à 22 €/m² sans les charges. Au regard de l’année dernière, une tendance à la hausse de 14,1 % est constatée dans les tarifs des locations de la ville.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +12,7 % et les T3 et + ont varié de -0,3 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +16,9 % et les T3 et + ont affiché +5,2 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Moins impacté par les valeurs extrêmes, le prix médian, ici utilisé, s’avère plus sûr que le prix moyen.
Vous ne pouvez plus réagir 20 jours après la publication de l’article. Les contenus insultants ou diffamatoires ne seront pas autorisés, idem pour la publicité et les liens web. En cas de problème ou de contenu illicite, contactez-nous.
La zone commentaires n'est pas ouverte pour cet article.
DEPUIS 2020
Toute l’actualité qui vous concerne avec Nice-Presse et Menton-Presse, les journaux gratuits de la Côte d’Azur : vie locale, immobilier & lifestyle.
CONTACT
redaction@nicepresse.com
Écrivez ci-haut et tapez Entrer pour chercher. Tapez sur Esc pour sortir.