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L’immobilier en ligne fait toujours recette. Tous écrans confondus, 31 % des 46 millions d’internautes recensés en France se sont connectés à un site dédié à l’immobilier au cours du mois de mars, selon une enquête publiée le 11 juin par Médiamétrie. Derrière l’Australie, la France serait le pays au monde où l’audience de ces sites est la plus forte, loin devant les Etats-Unis.
Le palmarès des sites les plus fréquentés offre peu de surprises : Le Bon Coin domine nettement le classement avec 8,06 millions de visiteurs uniques en mars. Se Loger, Logic-Immo et De particulier à particulier (PAP) suivent, avec respectivement 3,65 millions, 2,27 millions et 2,25 millions de visiteurs. Ces pionniers de l’Internet précèdent des concurrents de moindre envergure (Paru Vendu, A vendre à louer, Explorimmo) et les sites des réseaux d’agences immobilières (Orpi, Century 21, Foncia, FNAIM), qui ont pris plus tardivement le virage du numérique.
À l’exception de PAP, qui s’adresse aux particuliers, et du Bon Coin, qui réalise 80 % de son activité avec cette clientèle, tous diffusent des annonces pour le compte d’agences immobilières. Logic-Immo, par exemple, propose un forfait de base à 99 euros pour 10 annonces publiées pendant un mois. « Notre métier consiste à vendre de la visibilité à des professionnels de l’immobilier qui veulent que leurs annonces soient vues par un maximum d’acheteurs potentiels », résume Cyril Janin, directeur général de Logic-Immo. Cette filiale du groupe Spir, qui édite par ailleurs 33 magazines « papier » dédiés à l’immobilier en région, diffuse ainsi 1,2 million d’annonces, contre 1,5 million pour son rival Se Loger.
Dans la course à l’audience, la quantité d’annonces publiée est décisive. « Les internautes plébiscitent les sites qui en diffusent le plus, c’est devenu une compétition de poids lourds », observe Lloyd Mullender, consultant médias chez Médiamétrie. À part PAP, qui demeure indépendant, les leaders sont des filiales de grands groupes. Par exemple, Le Bon Coin appartient à l’éditeur norvégien Schibsted et Se Loger à l’Allemand Springer depuis 2011.
Une assise qui leur donne les reins suffisamment solides pour investir massivement afin de préserver leurs parts de marché. « Nous investissons plusieurs dizaines de millions d’euros par an et nous sommes rentables depuis 15 ans », affirme Roland Tripard, directeur général de Se Loger, qui compte 400 salariés. Son concurrent Logic-Immo dépenserait 12 à 15 millions d’euros par an rien qu’en marketing.
Deux décennies après l’émergence de l’Internet grand public, les positions sont-elles désormais figées ? « Non, car le marché bascule à grande vitesse vers les écrans mobiles, téléphones et tablettes, ce qui peut favoriser l’émergence de nouveaux acteurs capables de lancer des applications innovantes », répond M. Mullender. Des applications utilisant la géolocalisation et permettant de visiter un logement en réalité virtuelle sans bouger de chez soi devraient voir le jour prochainement.
En mars 2015, 4,1 millions de personnes se sont connectées à un site immobilier grâce à leur téléphone et 2,9 millions via une tablette. Se Loger réalise déjà 57 % de son trafic sur ces écrans mobiles. Rapide, cette transition ne semble pas bouleverser les positions établies. Réalisé pour la première fois par Médiamétrie en mars, le classement des sites les plus fréquentés sur mobile est quasiment identique à celui réalisé sur ordinateur.
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