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Mikaël Libert
Les investisseurs frénétiques du Airbnb ne vont sans doute pas apprécier la blague que leur prépare la ville de Lille pour le 1er avril. A cette date, va entrer en vigueur un nouveau règlement concernant la délivrance des autorisations de changement d’usage de locaux d’habitation. Si le champ d’application du texte est assez large, il cible toutefois particulièrement la création de meublés touristiques, et ce n’est pas un poisson d’avril.
La rançon de l’attractivité grandissante de Lille, et pas seulement en raison des Jeux olympiques, c’est la hausse constante des demandes de changement d’usage de locaux d’habitation en meublés touristiques. Autrement dit, la transformation de logements en Airbnb.
Depuis 2019, cela représente 83 % des demandes de changement d’usage reçues par la ville. La conséquence directe, c’est l’aggravation d’une pénurie déjà endémique de logements et une augmentation du prix des logements anciens.
Bref, comme le foncier lillois n’est pas extensible et que la construction de logements neufs ne compense pas, la ville a trouvé une parade pour éviter que son centre ne se transforme en succursale de Airbnb.
Désormais, pour qu’un logement puisse être transformé en meublé de tourisme, son propriétaire devra proposer une compensation qui « consiste en la transformation concomitante en habitation de locaux ayant un autre usage que l’habitation ». Par exemple, si vous achetez un studio étudiant pour en faire un Airbnb à 100 %, vous devrez aussi acheter un local commercial pour le transformer en logement normal.
Et attention, les « locaux proposés en compensation doivent être de qualité et de surface au moins équivalentes à ceux faisant l’objet du changement d’usage », précise le nouveau règlement.
Ils devront aussi être situés dans la même zone : pas question de faire son Airbnb en plein centre et de le compenser par un logement dans un quartier populaire. Alors vu le prix de l’immobilier à Lille, près de 5.000 euros le m2 dans le centre-ville, autant dire que les petits investisseurs vont devoir changer leurs plans.
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