Publié le 06 Nov 2023
Thématique : Actualités
Rédigé par Maeva FLORICOURT
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Indéniablement, la montagne, ça vous gagne. Et l’immobilier de luxe ne dira pas le contraire. Pandémie, explosion du prix de la pierre, difficulté d’accès aux crédits, rien n’y fait. Le secteur ne faiblit pas. Deux raisons à cela : sa clientèle dispose pour la majorité des liquidités nécessaires pour investir et les biens convoités sont rares. Dans ce contexte, aucun doute que l’immobilier de prestige se porte particulièrement bien. Et quoi de mieux que la montagne comme refuge idéal ? Depuis la crise sanitaire, Méribel, Courchevel ou Chamonix attirent de plus en plus de clients désireux de s’y ressourcer plusieurs mois par an. Alors, comment l’immobilier de luxe à la montagne s’adapte aux nouvelles habitudes de sa clientèle ?
La popularité de la montagne se confirme sur le marché de l’immobilier de prestige. Et à juste titre, car cette tendance répond parfaitement aux nouvelles tendances post-pandémie. La région des Alpes se démarque, notamment en enregistrant une hausse des prix de ses chalets de 11,5 % en un an, soit une moyenne de 8 124 € le m².
La clientèle de l’immobilier de luxe est pour la grande majorité composée d’entrepreneurs dont l’activité s’exerce souvent à distance. Pour cette clientèle, la montagne est désormais son nouvel havre de paix. La demande locative concerne notamment des chalets spacieux ou des appartements modernes entièrement équipés avec notamment les dernières technologies en domotique, une excellente connexion internet et des équipements de loisirs haut de gamme. Les prix y atteignent alors jusqu’à 35 000 €/m² en France, et jusqu’à 50 000 €/m², voire plus, en Suisse. Certains sites internet sont même spécialisés dans la location de chalet de luxe à la montagne.
À Courchevel et même à Méribel, les clientèles du Moyen-Orient, du Brésil, ainsi que de la Grande-Bretagne et de la Belgique ont progressivement comblé le vide laissé par le départ de la clientèle russe.
Quant à Chamonix, l’immobilier de luxe y attire une clientèle sportive toute l’année. Dans cette région, en revanche, ce ne sont pas les étrangers qui font grimper les prix. Si la clientèle était autrefois composée à 60 % de Britanniques, elle est désormais à 80 % française.
La campagne, aussi, a son mot à dire. Le secteur voit apparaître une demande croissante de demeures de prestige. Les prix ont d’ailleurs augmenté de 16 % au cours des 12 derniers mois, soit près de trois fois plus que la moyenne nationale pour ce type de propriétés. Les périodes de confinement successives ont bel et bien renversé la tendance de l’habitation citadine.
Autre argument attractif de l’immobilier de luxe à la campagne : le prix. Une maison de prestige en zone rurale est estimée à 4 864 € le m², un prix qui se situe bien en dessous de la moyenne nationale de 6 014 € le m² pour ce type d’habitation.
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Maeva FLORICOURT
RÉDACTRICE WEB, SPÉCIALISÉE EN ÉCONOMIE, FINANCE ET GESTION DE PATRIMOINE
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